Publicado Diploma que permite construção em terrenos rústicos

O mercado imobiliário português está a entrar em 2025 com uma nova e excitante novidade para investidores, promotores e proprietários de casas: a possibilidade de construir em terrenos rústicos.

Esta mudança, introduzida por um decreto recentemente publicado, irá redefinir os limites das possibilidades imobiliárias e criar novas oportunidades de crescimento e inovação.

 

O que é que a nova lei permite?

O decreto, publicado em dezembro de 2024, permite a construção em terrenos rústicos sob condições específicas.

Tradicionalmente, os terrenos rústicos eram reservados para fins agrícolas, florestais ou ecológicos, e a construção nessas parcelas era fortemente restringida.

No entanto, a nova legislação introduz flexibilidade, abrindo a porta a certos tipos de projetos de construção.

 

Eis o que precisa de saber:

  • Habitação residencial: A lei permite a construção de residências primárias em terrenos rústicos, desde que o projeto esteja de acordo com o uso ecológico e sustentável da área.
  • Desenvolvimento turístico: Os investidores podem também explorar oportunidades para projectos de ecoturismo, como pousadas rurais e retiros sustentáveis, que estão a ganhar popularidade em Portugal.
  • Infraestruturas para a agricultura e sustentabilidade: A construção relacionada com operações agrícolas, energias renováveis ou desenvolvimento sustentável também é permitida.

 

Principais requisitos e diretrizes

Embora a lei ofereça novas oportunidades, não está isenta de restrições. Para construir em terrenos rústicos:

  • Os projetos devem respeitar o valor ecológico do terreno e procurar minimizar o impacto ambiental.
  • As autoridades municipais têm de aprovar todos os planos, assegurando o seu alinhamento com os regulamentos locais de ordenamento do território e com os objetivos de sustentabilidade.
  • Certas áreas, como as protegidas por razões ecológicas ou culturais, permanecem fora dos limites.

 

O que é que isto significa para os investidores?

Esta alteração legislativa cria possibilidades interessantes para investidores e promotores:

  • Novas oportunidades de desenvolvimento: Com uma gama mais alargada de terrenos disponíveis, os promotores podem explorar áreas anteriormente inexploradas, muitas vezes com custos de aquisição inferiores aos dos terrenos urbanos.
  • Boom do turismo rural: O aumento da procura de experiências de turismo ecológico e rural torna os terrenos rústicos uma escolha privilegiada para o desenvolvimento de projetos de hospitalidade únicos.
  • Investimento diversificado: Para os investidores que procuram diversificar as suas carteiras, os terrenos rústicos oferecem uma oportunidade de combinar o sector imobiliário com a agricultura, a sustentabilidade ou o turismo.

 

Desafios a considerar

Apesar das oportunidades, há desafios a ter em conta:

  • O processo de aprovação pelos municípios pode ser complexo e moroso.
  • Os requisitos sustentáveis e ecológicos podem aumentar os custos de construção.
  • Os investidores devem avaliar cuidadosamente o potencial de cada lote para garantir o alinhamento com a procura do mercado e os regulamentos locais.

 

Porque é que isto é importante?

Esta mudança de política está alinhada com o enfoque de Portugal no desenvolvimento sustentável, na revitalização rural e na resolução do problema da falta de habitação. Ao permitir a construção em terrenos rústicos, o governo tem como objetivo

  • Atrair investimento para as zonas rurais.
  • Promover um desenvolvimento equilibrado em todo o país.
  • Aumentar a oferta de habitação num mercado com uma procura crescente.

 

Como é que a Invest351 pode ajudar?

Na Invest351, estamos empenhados em orientar os nossos clientes através das complexidades do mercado imobiliário português.

Quer seja um investidor a explorar oportunidades no turismo rural, um promotor à procura de terrenos a preços acessíveis, ou um proprietário à procura de construir a sua propriedade de sonho, a nossa equipa pode fornecer aconselhamento e apoio especializados.

Desde a identificação do terreno certo até à orientação no quadro legal e regulamentar, estamos aqui para garantir o sucesso do seu projeto.

Contacte-nos para descobrir como esta alteração legislativa pode ser aproveitada para atingir os seus objetivos de investimento.

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