O mercado imobiliário em Portugal tem mostrado que investir em empreendimentos em planta pode ser muito mais do que comprar casa.
Cada vez mais investidores estão a descobrir uma forma inteligente de obter rentabilidade antes mesmo da conclusão da obra — a cedência de posição contratual.
O que é a cedência de posição contratual?
A cedência de posição contratual acontece quando um comprador que adquiriu um imóvel em planta decide transferir os seus direitos e obrigações contratuais para um novo comprador, antes da escritura final.
Na prática, é uma forma de revender o imóvel ainda em construção, aproveitando a valorização natural do projeto ao longo da obra.
Como funciona na prática
O processo é simples e legalmente seguro quando acompanhado por profissionais especializados:
1️⃣ Compra em planta: o investidor adquire o imóvel numa fase inicial, beneficiando de descontos e condições especiais de lançamento.
2️⃣ Entrada inicial reduzida: normalmente entre 10% e 20% do valor total.
3️⃣ Valorização da obra: à medida que o projeto avança, o imóvel tende a valorizar.
4️⃣ Cedência de posição: o investidor revende a sua posição contratual a um novo comprador.
5️⃣ Rentabilidade: o novo comprador paga o valor atualizado, e o investidor inicial recebe o montante da entrada + a margem de valorização.
Vantagens e rentabilidade
A cedência de posição contratual tem ganho destaque porque combina baixo investimento inicial com retorno rápido.
Entre as principais vantagens estão:
Rentabilidade atrativa: em muitos casos, margens de 15% a 30% antes da conclusão da obra.
Liquidez rápida: permite recuperar o capital investido e reinvestir em novos projetos.
Sem necessidade de crédito: o investidor pode operar sem recorrer a financiamento bancário.
Redução de risco: o investimento é feito numa fase em que a valorização é mais previsível.
Aspetos legais e importância do acompanhamento profissional
Apesar de ser um processo simples, é essencial contar com acompanhamento jurídico e fiscal especializado.
A operação deve estar devidamente prevista no contrato de promessa de compra e venda (CPCV) e ser conduzida de forma transparente entre todas as partes.
Na Invest351, acompanhamos todo o processo — desde a análise do contrato até à formalização da cedência — garantindo segurança, conformidade legal e eficiência.
Caso de sucesso
“Comprei um apartamento em planta através da Invest351 e, com o acompanhamento da equipa, fiz a cedência da posição contratual antes da escritura.
O processo foi simples, rápido e o resultado superou as minhas expectativas.
Excelente rentabilidade e total transparência!”
— Cliente Invest351
Conclusão
A cedência de posição contratual é uma forma estratégica de investir no setor imobiliário, com baixo risco e elevado potencial de retorno.
É uma metodologia cada vez mais procurada por quem pretende maximizar o capital investido em empreendimentos em planta, sem necessidade de esperar pela conclusão da obra.
Na Invest351, ajudamos investidores a identificar as melhores oportunidades e a conduzir todo o processo com segurança e rigor — desde a compra até à rentabilidade final.
