Publication d'un diplôme autorisant la construction sur des terrains rustiques

Le marché immobilier portugais aborde l'année 2025 avec une nouveauté passionnante pour les investisseurs, les promoteurs et les propriétaires : la possibilité de construire sur des terrains rustiques.

Ce changement, introduit par un décret récemment publié, redéfinira les limites des possibilités immobilières et créera de nouvelles opportunités de croissance et d'innovation.

 

Que permet la nouvelle loi ?

Le décret, publié en décembre 2024, autorise la construction sur des terrains rustiques sous certaines conditions.

Traditionnellement, les terres rustiques étaient réservées à des fins agricoles, forestières ou écologiques, et la construction sur ces parcelles était fortement restreinte.

Cependant, la nouvelle législation introduit une certaine flexibilité, ouvrant la porte à certains types de projets de construction.

 

Voici ce que vous devez savoir :

  • Logement résidentielLa loi autorise la construction de résidences principales sur des terrains rustiques, à condition que le projet soit conforme à l'utilisation écologique et durable de la zone.
  • Développement du tourismeLes investisseurs peuvent également explorer les possibilités de projets d'écotourisme, tels que les gîtes ruraux et les retraites durables, qui gagnent en popularité au Portugal.
  • Infrastructures pour l'agriculture et la durabilitéLes constructions liées à l'exploitation agricole, aux énergies renouvelables ou au développement durable sont également autorisées.

 

Principales exigences et lignes directrices

Si la loi offre de nouvelles possibilités, elle n'est pas sans restrictions. Construire sur un terrain rustique :

  • Les projets doivent respecter la valeur écologique des terres et chercher à minimiser l'impact sur l'environnement.
  • Les autorités municipales doivent approuver tous les plans, en veillant à ce qu'ils soient conformes aux réglementations locales en matière d'utilisation des sols et aux objectifs de développement durable.
  • Certaines zones, comme celles qui sont protégées pour des raisons écologiques ou culturelles, restent interdites.

 

Qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs ?

Ce changement législatif crée des possibilités intéressantes pour les investisseurs et les promoteurs :

  • Nouvelles opportunités de développementAvec une plus grande variété de terrains disponibles, les promoteurs peuvent exploiter des zones auparavant inexplorées, souvent à des coûts d'acquisition inférieurs à ceux des terrains urbains.
  • Le tourisme rural en plein essorLe tourisme rural : L'augmentation de la demande d'expériences touristiques écologiques et rurales fait des terres rustiques un choix privilégié pour le développement de projets d'hospitalité uniques.
  • Investissement diversifiéPour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille, les terres rurales offrent la possibilité de combiner le secteur immobilier avec l'agriculture, le développement durable ou le tourisme.

 

Défis à relever

Malgré les opportunités, il y a des défis à relever :

  • Le processus d'approbation pour les municipalités peut être complexe et prendre du temps.
  • Les exigences en matière de développement durable et d'écologie peuvent augmenter les coûts de construction.
  • Les investisseurs doivent évaluer soigneusement le potentiel de chaque lot pour s'assurer qu'il correspond à la demande du marché et à la réglementation locale.

 

Pourquoi est-ce important ?

Ce changement de politique s'inscrit dans le cadre de la priorité accordée par le Portugal au développement durable, à la revitalisation des zones rurales et à la résolution de la pénurie de logements. En autorisant la construction sur des terrains rustiques, le gouvernement vise à

  • Attirer les investissements dans les zones rurales.
  • Promouvoir un développement équilibré dans l'ensemble du pays.
  • Augmenter l'offre de logements sur un marché où la demande est croissante.

 

Comment Invest351 peut-il vous aider ?

Chez Invest351, nous nous engageons à guider nos clients à travers les complexités du marché immobilier portugais.

Que vous soyez un investisseur à la recherche d'opportunités dans le tourisme rural, un promoteur à la recherche d'un terrain abordable ou un propriétaire désireux de construire la propriété de ses rêves, notre équipe peut vous fournir des conseils et un soutien d'experts.

De l'identification du terrain adéquat aux conseils sur le cadre juridique et réglementaire, nous sommes là pour assurer la réussite de votre projet.

Contactez-nous pour savoir comment utiliser ce changement législatif pour atteindre vos objectifs d'investissement.

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