El mercado inmobiliario portugués se adentra en 2025 con una novedad apasionante para inversores, promotores y propietarios: la posibilidad de construir en suelo rústico.
Este cambio, introducido por un decreto publicado recientemente, redefinirá los límites de las posibilidades inmobiliarias y creará nuevas oportunidades de crecimiento e innovación.
¿Qué permite la nueva ley?
El decreto, publicado en diciembre de 2024, permite la construcción en suelo rústico bajo condiciones específicas.
Tradicionalmente, el suelo rústico se reservaba para fines agrícolas, forestales o ecológicos, y la construcción en estas parcelas estaba muy restringida.
Sin embargo, la nueva legislación introduce flexibilidad, abriendo la puerta a ciertos tipos de proyectos de construcción.
Esto es lo que debe saber:
- Viviendas residencialesLa ley permite construir residencias principales en suelo rústico, siempre que el proyecto se ajuste al uso ecológico y sostenible de la zona.
- Desarrollo turísticoLos inversores también pueden explorar oportunidades para proyectos de ecoturismo, como alojamientos rurales y retiros sostenibles, que están ganando popularidad en Portugal.
- Infraestructuras para la agricultura y la sostenibilidadTambién se permite la construcción relacionada con las explotaciones agrícolas, las energías renovables o el desarrollo sostenible.
Principales requisitos y directrices
Aunque la ley ofrece nuevas oportunidades, no está exenta de restricciones. Construir en suelo rústico:
- Los proyectos deben respetar el valor ecológico de la tierra y tratar de minimizar el impacto medioambiental.
- Las autoridades municipales deben aprobar todos los planes, asegurándose de que se ajustan a la normativa local sobre el uso del suelo y a los objetivos de sostenibilidad.
- Algunas zonas, como las protegidas por motivos ecológicos o culturales, permanecen vedadas.
¿Qué significa esto para los inversores?
Este cambio legislativo crea interesantes posibilidades para inversores y promotores:
- Nuevas oportunidades de desarrolloCon una mayor variedad de terrenos disponibles, los promotores pueden explotar zonas antes inexploradas, a menudo con costes de adquisición inferiores a los de los terrenos urbanos.
- Auge del turismo rural: El aumento de la demanda de experiencias turísticas ecológicas y rurales hace del suelo rústico una opción privilegiada para desarrollar proyectos de hostelería únicos.
- Inversión diversificadaPara los inversores que buscan diversificar sus carteras, las tierras rurales ofrecen la oportunidad de combinar el sector inmobiliario con la agricultura, la sostenibilidad o el turismo.
Desafíos a tener en cuenta
A pesar de las oportunidades, existen retos que hay que tener en cuenta:
- El proceso de aprobación para los municipios puede ser complejo y llevar mucho tiempo.
- Los requisitos sostenibles y ecológicos pueden aumentar los costes de construcción.
- Los inversores deben evaluar cuidadosamente el potencial de cada lote para asegurarse de que se ajusta a la demanda del mercado y a la normativa local.
¿Por qué es importante?
Este cambio de política está en consonancia con el interés de Portugal por el desarrollo sostenible, la revitalización rural y la resolución de la escasez de viviendas. Al permitir la construcción en suelo rústico, el gobierno pretende
- Atraer la inversión a las zonas rurales.
- Promover un desarrollo equilibrado en todo el país.
- Aumentar la oferta de viviendas en un mercado con una demanda creciente.
¿Cómo puede ayudarle Invest351?
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