Entretiens sur l'investissement
Nom : João Afonso Teixeira
Âge : 41 ans
Pays de naissance : Portugal
Ville de résidence : Porto
Note biographique :
Directeur de Liv Student Campus Street, il dispose d'une solide expérience en matière de gestion opérationnelle et immobilière.
Fort d'une expérience dans le secteur de l'hôtellerie et de la gestion d'actifs, il a un regard stratégique sur l'évolution du marché des résidences étudiantes, en mettant l'accent sur l'innovation et l'expérience des résidents.
Il dirige actuellement l'opération Liv Student Campus Street, contribuant à la croissance de la marque et à la fourniture de logements étudiants de qualité au Portugal.
Pouvez-vous nous parler de votre parcours professionnel avant de rejoindre Liv Student ?
Avant de rejoindre Liv Student, j'ai travaillé dans différents segments du secteur de l'immobilier et de l'hôtellerie, ce qui m'a permis d'acquérir une vision globale des besoins des clients et de la gestion efficace des biens.
Cette expérience m'a permis d'apporter une approche stratégique et centrée sur le client à mon rôle chez Liv Student.
"Il existe de grandes opportunités pour les investisseurs et les opérateurs qui peuvent offrir des solutions innovantes et durables, avec des modèles de gestion efficaces et en mettant l'accent sur l'expérience des étudiants".
Comment décririez-vous Liv Student et quelle est sa position sur le marché des résidences étudiantes au Portugal ?
Liv Student est une marque innovante dans le segment PBSA (Purpose Build Student Accommodation), offrant un concept qui combine confort, design moderne, services de qualité et expérience communautaire enrichissante.
Au Portugal, nous nous sommes positionnés comme la référence pour les étudiants qui recherchent non seulement un logement, mais aussi un environnement dynamique et sûr pour étudier et se rencontrer.
Notre approche se différencie par l'attention que nous portons à l'expérience des résidents, avec des espaces conçus pour promouvoir le bien-être, la réussite scolaire et professionnelle et l'interaction entre les étudiants.
Comment voyez-vous l'évolution de la demande de logements pour étudiants au Portugal ces dernières années ?
La demande de logements pour étudiants a considérablement augmenté ces dernières années, en raison de l'augmentation du nombre d'étudiants universitaires et de la croissance de la mobilité académique internationale.
Le Portugal est devenu une destination attrayante pour les étudiants étrangers, ce qui a créé une pression supplémentaire sur le marché du logement étudiant.
L'offre a tenté de répondre à la demande, mais un déséquilibre subsiste dans certaines villes, voire dans toutes.
Quels sont les principaux défis et opportunités dans ce segment du marché immobilier ?
Les principaux défis sont une pénurie d'offre face à une demande croissante, des coûts de construction élevés et des processus réglementaires et bureaucratiques qui peuvent retarder les nouveaux projets.
D'autre part, il existe de grandes opportunités pour les investisseurs et les opérateurs qui peuvent offrir des solutions innovantes et durables, avec des modèles de gestion efficaces et en mettant l'accent sur l'expérience des étudiants.
Comment Liv Student se différencie-t-il de la concurrence en termes d'offre et d'expérience pour les résidents ?
Notre différence réside dans la qualité des installations, le large éventail de services inclus et l'accent mis sur la création d'une communauté dynamique et engagée.
Nous vous proposons des chambres modernes et confortables, des espaces communs soigneusement aménagés et un programme d'activités visant à favoriser l'intégration et le bien-être des étudiants.
En outre, nous disposons d'une équipe qualifiée qui se consacre à l'accompagnement des résidents, afin de leur garantir une expérience agréable et enrichissante pendant leur séjour.
Le marché des résidences étudiantes attire de plus en plus d'investisseurs. Quels sont les facteurs qui rendent ce segment si attractif ?
Le segment PBSA est attractif en raison de sa stabilité et de la demande croissante des étudiants nationaux et internationaux.
De plus, il s'agit d'un marché qui offre des rendements réguliers, des contrats d'hébergement à moyen/long terme et un risque relativement faible par rapport à d'autres segments de l'immobilier.
Comment évaluez-vous l'impact de la demande croissante de logements étudiants sur le développement de nouveaux projets immobiliers ?
La demande croissante a encouragé le développement de nouveaux projets et la rénovation de bâtiments à cette fin.
Cependant, la vitesse de croissance de l'offre ne suit toujours pas celle de la demande, ce qui a entraîné une augmentation des prix et la nécessité d'occuper le marché qui aurait été destiné à la location "traditionnelle" à cette fin.
Pensez-vous qu'il y ait un manque important de résidences étudiantes au Portugal ? Quelles sont les villes qui manquent le plus à cet égard ?
Oui, l'offre est très insuffisante, en particulier dans des villes comme Lisbonne et Porto, où la pression immobilière est la plus forte.
D'autres villes universitaires, telles que Coimbra et Braga, sont également confrontées à des difficultés pour accueillir tous les étudiants.
Quel est le rôle du secteur privé pour combler cette lacune et comment peut-il collaborer avec les institutions publiques ?
Le secteur privé a un rôle crucial à jouer dans l'élargissement de l'offre et peut collaborer avec les institutions publiques pour développer des projets communs, rationaliser les processus réglementaires et veiller à ce que les besoins des étudiants soient satisfaits d'une manière accessible et durable.
Existe-t-il des obstacles réglementaires ou bureaucratiques qui entravent le développement de nouvelles résidences étudiantes au Portugal ?
Oui, les procédures d'autorisation et les restrictions en matière d'urbanisme au Portugal peuvent être longues et complexes, ce qui retarde la mise en œuvre de nouveaux projets.
Une plus grande flexibilité et une plus grande clarté dans les réglementations pourraient faciliter le développement du secteur.
Il existe également une sorte de "zone grise" de ce qui est considéré comme une résidence étudiante, une zone qui se situe entre la zone d'accueil et la zone de location traditionnelle.
Comment évaluez-vous l'impact de la présence d'étudiants internationaux sur la dynamique du marché immobilier portugais ?
L'augmentation du nombre d'étudiants internationaux a stimulé la demande de logements pour étudiants et contribué à la diversification du marché immobilier, faisant du Portugal une destination universitaire mondialement reconnue.
La durabilité est un thème central dans le secteur de l'immobilier. Comment Liv Student intègre-t-il les pratiques durables dans ses projets ?
Nous intégrons des solutions d'efficacité énergétique, des matériaux durables et une gestion responsable des ressources afin de réduire l'impact environnemental de nos maisons.
Mais je pense que le plus gros travail consiste à sensibiliser nos résidents et à faire en sorte que ces pratiques fassent partie de leur vie et les amènent vers d'autres domaines d'action dans lesquels ils seront impliqués à l'avenir.
La numérisation et la technologie transforment l'expérience des résidents. Quelles innovations Liv Student a-t-il mises en œuvre pour améliorer l'expérience des étudiants ?
LIV Student a mis l'accent sur la numérisation, avec des applications pour la gestion des opérations et des services tels que les clés électroniques, le Wi-Fi à haut débit et des espaces d'étude et de loisirs technologiquement équipés.
Comment voyez-vous l'avenir des résidences étudiantes au Portugal ? Avez-vous l'intention d'étendre Liv Student à de nouvelles villes ou à de nouveaux marchés ?
Je pense que l'avenir est prometteur, avec de nouvelles possibilités d'expansion dans les villes universitaires et une amélioration continue des services offerts. Liv Student est à l'affût de nouvelles opportunités de croissance sur les marchés portugais et européen.
Pour ceux qui souhaitent investir dans ce secteur, quels conseils donneriez-vous et quels sont les facteurs critiques à prendre en compte pour assurer la réussite d'un projet ?
Le secteur des résidences étudiantes continue d'être une grande opportunité d'investissement et de collaboration entre les secteurs privé et public. Nous pensons qu'une approche innovante et durable est essentielle pour répondre à la demande croissante et améliorer l'expérience des étudiants.
Vous souhaitez laisser un message aux acteurs du secteur immobilier qui nous accompagnent lors des Investing Talks à Invest 351 ?
Le marché portugais des services d'appui aux entreprises est un marché qui continue à montrer un énorme potentiel de croissance et d'innovation. La collaboration entre les investisseurs, les opérateurs et les organismes publics sera essentielle pour faire en sorte que l'offre suive la demande de manière durable pour les différents acteurs.
