Entretiens sur l'investissement
Nom : Bruno Boris
Âge : 47 ans
Pays de naissance : Brésil
Ville de résidence : São Paulo
Note biographique :
Avocat. Diplôme de droit de l'université de Mackenzie. Diplôme d'études supérieures en droit de la consommation de la PUC-SP - Université catholique pontificale de São Paulo - COGEAE. Maîtrise en droit politique et économique de l'université Mackenzie.
Il exerce actuellement la profession d'avocat et est associé directeur de Bruno Boris Sociedade de Advogados, un cabinet aux activités très diversifiées, qui se concentre sur le droit des affaires, le droit bancaire, le droit immobilier, les contrats et l'arbitrage, entre autres domaines.
Il enseigne le droit des affaires, le droit des sociétés et le redressement d'entreprise à l'université de Mackenzie.
Commençons par en savoir un peu plus sur l'histoire et la carrière de Bruno Boris : enfance, jeunesse, premiers pas dans sa carrière professionnelle, premiers rêves...
Je suis née dans la ville de São Paulo et j'y ai toujours vécu. Bien que j'aime la ville, pendant les vacances scolaires, il était courant que la famille se rende à la plage ou à la campagne à la recherche de moments plus paisibles.
Je crois que mes parents ont réussi à équilibrer la vie urbaine avec des moments d'évasion à la plage ou à la campagne.
En tant que jeune homme, ayant été encouragé à lire beaucoup dans mon enfance, et étant également très communicatif, je crois que la vie m'a finalement conduit vers des professions présentant ces caractéristiques, telles que le droit et l'enseignement universitaire.
C'est sous cette influence que j'ai entamé mes études de droit et, dès le début du cursus, j'ai commencé à travailler en tant que stagiaire dans des domaines liés au droit des sociétés (également connu sous le nom de droit commercial).
J'ai eu l'occasion de travailler dans de grands cabinets d'avocats ainsi que dans des multinationales du secteur financier.
Dès lors, mon intérêt pour le sujet s'est accru jusqu'à ce que, avec le soutien de mes partenaires, nous décidions de créer notre propre cabinet d'avocats, axé sur les services aux entreprises, non seulement pour les sociétés, mais aussi pour les particuliers - ou plutôt, les entrepreneurs qui ont besoin de conseils juridiques spécialisés et personnalisés.
"Le Portugal reste un port sûr, avec sa stabilité, sa qualité de vie et ses prix toujours compétitifs par rapport à l'Europe.
Qu'est-ce qui a poussé tant de Brésiliens à investir dans l'immobilier au Portugal ces dernières années ? Quelles sont les principales motivations financières et personnelles de ces investisseurs ?
Il existe plusieurs facteurs. Bien que la qualité de vie soit un facteur important, le Brésil, en tant que pays aux dimensions continentales, possède des régions où la qualité de vie est élevée. Cependant, l'instabilité politique (qui affecte en fin de compte l'économie) fait que les Brésiliens qui le peuvent transfèrent leurs investissements ailleurs, dans le but de préserver le patrimoine familial ou même de conserver des options, que ce soit pour la retraite ou pour permettre à leurs enfants de fréquenter des universités étrangères.
Dans l'établissement où j'enseigne, par exemple, le Portugal est le premier pays choisi par les étudiants pour les programmes d'échanges universitaires, notamment en raison de la facilité de la langue. Le système juridique est également similaire et, comme il s'agit d'un pays politiquement plus stable que le Brésil, il y a un intérêt - ou plutôt une préférence - de la part des familles à payer pour cette période d'études. Certains de ces étudiants finissent même par prolonger leur période d'études et par demander la résidence permanente.
La demande d'investissement au Portugal n'est évidemment pas nouvelle, et cette demande a, dans une certaine mesure, influencé les prix de l'immobilier dans le pays. Malgré cela, de nombreuses personnes cherchent encore à investir, parfois de manière purement stratégique, comme option de retraite. La seule différence est que vous devez demander conseil, car la législation change fréquemment et il est essentiel d'être bien orienté afin d'éviter les pertes financières.
Que dirait Bruno Boris aux Brésiliens qui envisagent d'investir pour la première fois dans l'immobilier au Portugal ? Quels sont les avantages spécifiques dont ils bénéficient actuellement ?
Il est essentiel de demander des conseils spécialisés car, comme je l'ai mentionné, les règles changent, comme la récente modification du régime du Golden Visa pour l'investissement immobilier. Cependant, il existe encore des moyens d'investir en transférant des capitaux au Portugal qui peuvent être intéressants pour certains profils d'investisseurs. De plus, l'immobilier au Portugal reste plus abordable que dans d'autres pays européens.
La stabilité politique et la sécurité du pays ont toujours été des aspects attrayants, alors qu'au Brésil les signes d'instabilité semblent devoir persister jusqu'aux prochaines élections de 2026. Un autre point positif est la qualité du système de santé, qui fait du Portugal une destination populaire pour la retraite, sans aucune inquiétude significative concernant la structure des soins de santé.
En bref, vous pouvez acheter une propriété au Portugal pour la moitié du prix d'une propriété équivalente dans d'autres pays européens - et de là, vous pouvez visiter Paris en seulement deux heures de vol.
Pour les Brésiliens qui souhaitent financer l'achat d'un bien immobilier au Portugal, quelles sont les conditions de crédit les plus courantes pour les étrangers ? Comment l'accès au financement a-t-il évolué récemment pour les investisseurs brésiliens ?
Je vous propose de répondre qu'avec les bons conseils, il est possible d'obtenir un financement à des taux d'intérêt plus bas qu'au Brésil - et il n'est pas nécessaire d'être résident pour cela. Le plus important est d'évaluer les options disponibles sur le marché et de définir clairement l'objectif de l'investissement.
Compte tenu des récentes modifications apportées au régime des visas dorés, il est essentiel d'analyser les restrictions relatives à la localisation des biens éligibles.
De nombreux Brésiliens sont intéressés par la location de leur propriété au Portugal. Quelles stratégies financières recommandez-vous pour maximiser la rentabilité de la location ? Y a-t-il des types de biens plus rentables, par exemple à court terme ou à long terme ?
Là encore, il est essentiel de recourir à des conseils spécialisés, car l'emplacement, le type de bien et d'autres facteurs détermineront si la location (leasing, au Brésil) s'avère être une option intéressante pour les investisseurs.
Comment voyez-vous l'appréciation de l'immobilier au Portugal au cours des prochaines années ? Les investisseurs brésiliens doivent-ils s'attendre à une croissance continue du marché immobilier ou doivent-ils ajuster leurs attentes en raison du scénario économique actuel ?
La croissance du marché immobilier est une tendance. Elle est parfois plus lente que prévu, mais les risques de chute brutale sont très faibles.
L'appréciation des biens immobiliers au Portugal a été un facteur important pour de nombreux Brésiliens. Quels sont les principaux facteurs d'appréciation et comment les investisseurs peuvent-ils maximiser cette croissance de la valeur au fil du temps ?
Il est essentiel d'analyser soigneusement la localisation de l'investissement. Au Brésil, par exemple, les biens qui constituaient d'excellentes options dans les années 1990 ne garantissent plus un bon rendement, que ce soit à la vente ou à la location, que ce soit en raison du déclin social de la région, de l'inefficacité des politiques publiques ou même des nouvelles tendances du marché. C'est pourquoi il est essentiel de s'appuyer sur des consultants qui connaissent bien le marché.
Quelle est la rentabilité d'un investissement immobilier au Portugal par rapport au Brésil ? Les investisseurs brésiliens ont-ils trouvé de meilleures conditions financières au Portugal ? Quels sont les avantages concurrentiels du Portugal par rapport au Brésil ?
Le financement au Portugal est très intéressant pour les investisseurs brésiliens, surtout à un moment où les taux d'intérêt au Brésil sont élevés - avec une tendance à augmenter encore pour contrôler l'inflation - en plus des aspects déjà mentionnés dans les autres questions.
Compte tenu du scénario actuel au Brésil et au Portugal, les investisseurs brésiliens recherchent-ils davantage d'opportunités dans l'immobilier de luxe, l'immobilier commercial ou l'immobilier touristique au Portugal ? Et lequel de ces segments présente le plus grand potentiel de rendement financier ?
Le marché du luxe est le moins touché par les crises, mais il existe une forte demande pour l'immobilier commercial et touristique. Le secteur du tourisme, en particulier, représente une excellente opportunité d'investissement, le Portugal ayant une part importante de son économie basée sur le tourisme. Investir dans ce type de biens peut donc offrir un rendement sûr à moyen et long terme.
Pour les investisseurs brésiliens qui possèdent déjà des biens immobiliers au Brésil, la diversification est une stratégie courante. Que recommanderiez-vous à ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements immobiliers au Portugal ? Quelles sont les régions les plus sûres en termes d'appréciation et de stabilité à long terme ?
Oui, la diversification est toujours un bon mantra pour les investisseurs. Cependant, lorsqu'il s'agit de zones sûres en termes d'appréciation, il est essentiel d'avoir un conseil qui comprenne d'abord vos objectifs - et qui présente ensuite un portefeuille plus personnalisé en fonction de vos attentes.
De nombreux investisseurs brésiliens considèrent le Portugal comme un "port sûr" pour leurs capitaux. Quelles stratégies peuvent-ils adopter pour garantir la sécurité de leur investissement, en particulier en période d'instabilité économique mondiale ?
Le recours à des conseils spécialisés est essentiel et, en tant qu'investisseur conservateur, il est important de préciser ce profil à votre conseiller afin qu'il puisse identifier le meilleur type d'investissement en fonction de ces caractéristiques. L'investissement dans l'immobilier, lorsqu'il est effectué avec prudence, tend à offrir des rendements plus sûrs à long terme que d'autres types d'investissement, tout en permettant aux investisseurs d'accumuler un patrimoine à laisser en héritage.
Le marché de l'immobilier touristique au Portugal a attiré de nombreux Brésiliens, en particulier dans le contexte des locations à court terme. Quelles sont les meilleures pratiques pour ceux qui souhaitent monétiser leur propriété de cette manière, et que faut-il prendre en compte d'un point de vue financier ?
L'analyse du marché et de l'endroit où vous souhaitez investir est fondamentale. Une fois de plus, j'insiste sur l'importance de recourir à des conseils spécialisés, car les professionnels du secteur possèdent les connaissances et l'expérience nécessaires pour identifier les lieux les plus appropriés pour la location à court terme (locação, au Brésil). Je connais des personnes qui ont acheté une propriété à l'étranger sans aucune forme de conseil et qui n'ont pas obtenu le rendement escompté. Certains ont même eu du mal à vendre ces biens à d'autres investisseurs potentiels.
Quelles sont les attentes financières des investisseurs brésiliens à long terme sur le marché immobilier portugais ? Pensez-vous que ce marché restera avantageux pour les investisseurs étrangers ou y a-t-il des signes indiquant que les opportunités diminuent ?
Je pense que les attentes des investisseurs brésiliens en matière d'investissements à long terme restent positives. Bien sûr, ceux qui sont entrés sur le marché immobilier portugais il y a 10 ou 15 ans ont certainement été bien conseillés et récoltent encore les fruits de leurs décisions, car ils ont investi à un moment très favorable, lorsque l'intérêt des investisseurs brésiliens pour la diversification à l'étranger commençait à croître. Cependant, le succès de ces premiers investisseurs a suscité l'intérêt de beaucoup d'autres. Les Portugais eux-mêmes, en observant ce mouvement, finissent par ouvrir de nouveaux fronts de marché pour les investisseurs - en d'autres termes, de nouvelles opportunités continuent d'émerger.
En période de crise économique, l'immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge pour les investisseurs. Pensez-vous que cette tendance va se poursuivre, malgré les difficultés financières mondiales ?
Oui, investir dans des biens immobiliers de qualité - c'est-à-dire bien situés et construits par des entreprises renommées - ajoute de la valeur aux actifs et est moins sujet aux turbulences économiques.
Vous souhaitez laisser un message aux acteurs du secteur immobilier qui nous accompagnent lors des Investing Talks à Invest 351 ?
Une information de qualité et affirmée est essentielle. Par conséquent, avant d'investir, recherchez les professionnels recommandés par le marché, consultez-les et, en bref, suivez la voie la plus sûre pour placer votre capital.
