Charlas sobre inversión
Nombre: João Afonso Teixeira
Edad: 41 años
País de nacimiento: Portugal
Ciudad de residencia: Oporto
Nota biográfica:
Director de Liv Student Campus Street, cuenta con una sólida trayectoria en la gestión operativa y de la propiedad.
Con experiencia en el sector de la hostelería y la gestión de activos, tiene una visión estratégica de la evolución del mercado de las residencias de estudiantes, centrándose en la innovación y la experiencia de los residentes.
Actualmente dirige la operación Liv Student Campus Street, contribuyendo al crecimiento de la marca y a la oferta de alojamiento estudiantil de calidad en Portugal.
¿Puede hablarnos un poco de su trayectoria profesional antes de unirse a Liv Student?
Antes de incorporarme a Liv Student, trabajé en diferentes segmentos del sector inmobiliario y del alojamiento hotelero, adquiriendo una visión global de las necesidades de los clientes y de la gestión eficaz de los inmuebles.
Esta experiencia me permitió aportar un enfoque estratégico y centrado en el cliente a mi función en Liv Student.
"Existen grandes oportunidades para los inversores y operadores que puedan ofrecer soluciones innovadoras y sostenibles, con modelos de gestión eficientes y centrados en la experiencia del estudiante".
¿Cómo describiría a Liv Student y cuál es su posición en el mercado de las residencias de estudiantes en Portugal?
Liv Student es una marca innovadora en el segmento PBSA (Purpose Build Student Accommodation), que ofrece un concepto que combina comodidad, diseño moderno, servicios de calidad y una experiencia comunitaria enriquecedora.
En Portugal, nos hemos posicionado como la referencia para los estudiantes que buscan no sólo alojamiento, sino también un entorno dinámico y seguro en el que estudiar y socializar.
Nuestro enfoque se diferencia por centrarse en la experiencia del residente, con espacios diseñados para promover el bienestar, el éxito académico y laboral y la interacción entre los estudiantes.
¿Cómo ve la evolución de la demanda de alojamiento para estudiantes en Portugal en los últimos años?
La demanda de alojamiento para estudiantes ha crecido significativamente en los últimos años, impulsada por el aumento del número de estudiantes universitarios y el crecimiento de la movilidad académica internacional.
Portugal se ha convertido en un destino atractivo para los estudiantes extranjeros, lo que ha creado una presión adicional en el mercado del alojamiento para estudiantes.
La oferta ha intentado seguir el ritmo de la demanda, pero sigue habiendo un desequilibrio en algunas ciudades, si no en todas.
¿Cuáles son los principales retos y oportunidades en este segmento del mercado inmobiliario?
Los principales retos incluyen la escasez de oferta frente a la creciente demanda, los elevados costes de construcción y los procesos normativos y burocráticos que pueden retrasar los nuevos proyectos.
Por otro lado, existen grandes oportunidades para los inversores y operadores que puedan ofrecer soluciones innovadoras y sostenibles, con modelos de gestión eficientes y centrados en la experiencia del estudiante.
¿Cómo se diferencia Liv Student de la competencia en cuanto a su oferta y experiencia para los residentes?
Nuestra diferencia radica en la calidad de las instalaciones, la amplia gama de servicios incluidos y el enfoque en la creación de una comunidad vibrante y atractiva.
Ofrecemos habitaciones modernas y confortables, espacios comunes cuidadosamente diseñados y un programa de actividades destinado a fomentar la integración y el bienestar de los estudiantes.
Además, contamos con un equipo formado y dedicado a apoyar a los residentes, garantizando una experiencia fluida y enriquecedora durante su estancia.
El mercado de las residencias de estudiantes atrae cada vez a más inversores. ¿Qué factores hacen que este segmento sea tan atractivo?
El segmento PBSA es atractivo por su estabilidad y por la creciente demanda de estudiantes nacionales e internacionales.
Además, se trata de un mercado que ofrece rendimientos constantes, contratos de alojamiento a medio/largo plazo y un riesgo relativamente bajo en comparación con otros segmentos inmobiliarios.
¿Cómo valora el impacto de la creciente demanda de alojamiento para estudiantes en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios?
La creciente demanda ha fomentado el desarrollo de nuevos proyectos y la rehabilitación de edificios para este fin.
Sin embargo, la velocidad a la que crece la oferta sigue sin estar a la altura de la demanda, lo que ha provocado un aumento de los precios y la necesidad de ocupar el mercado que se habría destinado a los alquileres "tradicionales" para este fin.
¿Cree que existe una escasez importante de residencias de estudiantes en Portugal? ¿Qué ciudades tienen más carencias en este sentido?
Sí, hay una importante escasez de oferta, especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto, donde la presión inmobiliaria es más fuerte.
Otras ciudades universitarias, como Coimbra y Braga, también se enfrentan a retos para acoger a todos los estudiantes.
¿Cuál es el papel del sector privado para colmar esta laguna y cómo puede colaborar con las instituciones públicas?
El sector privado tiene un papel crucial que desempeñar en la ampliación de la oferta y puede colaborar con las instituciones públicas para desarrollar proyectos conjuntos, agilizar los procesos normativos y garantizar que se satisfagan las necesidades de los estudiantes de forma accesible y sostenible.
¿Existe algún reto reglamentario o burocrático que obstaculice el desarrollo de nuevas residencias de estudiantes en Portugal?
Sí, los procesos de concesión de licencias y las restricciones urbanísticas en Portugal pueden ser largos y complejos, lo que retrasa la puesta en marcha de nuevos proyectos.
Una mayor flexibilidad y claridad en la normativa podría facilitar el desarrollo del sector.
También existe una especie de "zona gris" de lo que se considera Residencia de Estudiantes, una zona que se mezcla entre la zona de Hospitalidad y la zona de Alquiler Tradicional.
¿Cómo valora el impacto de la presencia de estudiantes internacionales en la dinámica del mercado inmobiliario portugués?
El crecimiento del número de estudiantes internacionales ha impulsado la demanda de alojamiento para estudiantes y ha contribuido a la diversificación del mercado inmobiliario, convirtiendo a Portugal en un destino académico mundialmente reconocido.
La sostenibilidad ha sido un tema central en el sector inmobiliario. ¿Cómo incorpora Liv Student prácticas sostenibles a sus proyectos?
Integramos soluciones de eficiencia energética, materiales sostenibles y una gestión responsable de los recursos para reducir el impacto medioambiental de nuestras viviendas.
Pero creo que el mayor trabajo es crear esta conciencia en nuestros residentes y así hacer que estas prácticas formen parte de sus vidas y las lleven a otras áreas de acción en las que se involucrarán en el futuro.
La digitalización y la tecnología están transformando la experiencia de los residentes. ¿Qué innovaciones ha aplicado Liv Student para mejorar la experiencia de los estudiantes?
LIV Student se ha centrado en la digitalización, con aplicaciones para gestionar las operaciones y servicios como llaves electrónicas, Wi-Fi de alta velocidad y espacios de estudio y ocio equipados tecnológicamente.
¿Cómo ve el futuro de las residencias de estudiantes en Portugal? ¿Hay planes de expansión de Liv Student a nuevas ciudades o mercados?
Creo que es un futuro prometedor, con nuevas oportunidades de expansión en ciudades universitarias y una mejora continua de los servicios ofrecidos. Liv Student está a la caza de nuevas oportunidades de crecimiento en los mercados portugués y europeo.
Para quienes deseen invertir en este sector, ¿qué consejos daría y cuáles son los factores críticos a tener en cuenta para garantizar el éxito de un proyecto?
El sector de las residencias de estudiantes sigue siendo una gran oportunidad para la inversión y la colaboración entre los sectores público y privado. Creemos que un enfoque innovador y sostenible es esencial para satisfacer la creciente demanda y mejorar la experiencia de los estudiantes.
¿Desea dejar un mensaje a las partes interesadas del sector inmobiliario que nos acompañan en las Charlas sobre inversión de Invest 351?
El mercado de PBSA en Portugal es un mercado que sigue mostrando un enorme potencial de crecimiento e innovación. La colaboración entre inversores, operadores y organismos públicos será esencial para garantizar que la oferta siga el ritmo de la demanda de forma sostenible para los distintos actores.
