El mercado del alquiler en Portugal ha experimentado varios cambios en los últimos años, con incentivos fiscales para los contratos a largo plazo. Para los arrendadores, comprender estas normas puede marcar la diferencia entre pagar un tipo elevado del IRS o asegurarse un régimen fiscal más favorable.
Si tiene un contrato de arrendamiento de más de cinco años, es esencial que conozca los beneficios fiscales disponibles y los plazos obligatorios de notificación.
En este artículo, le explicamos cómo declarar correctamente un contrato de alquiler en el Portal Fiscal y asegurarse de que se aplican los tipos reducidos del IRS.
¿Qué dice la ley? Tarifas del IRS para alquileres de vivienda y no vivienda
El Código del IRS (CIRS) prevé tipos diferenciados para los contratos de alquiler de viviendas, lo que incita a los propietarios a optar por contratos más largos. Actualmente, los tipos aplicables son:
🔹 Arrendamiento sin opción de compra → 28%
🔹 Viviendas de alquiler:
Hasta 5 años → 25%
Entre 5 y 10 años → 15%
Entre 10 y 20 años → 10%
Más de 20 años → 5%
Esto significa que cuando firme un contrato de arrendamiento de 10 años, por ejemplo, sólo pagará 10% de IRS sobre los alquileres, en lugar de los 25% habituales.
Para beneficiarse de estas tarifas reducidas, es esencial que el contrato se declare correctamente en el Portal de Finanzas dentro del plazo estipulado.
¿Cómo declarar el contrato de arrendamiento para beneficiarse del tipo reducido?
Para beneficiarse de los tipos más favorables del IRS, debe asegurarse de que el contrato está debidamente registrado y clasificado como alquiler a largo plazo. Siga los pasos que se indican a continuación:
1️⃣ Compruebe si el contrato está declarado en el Portal de Finanzas
Vaya al Portal de Finanzas y entre en el área de Contratos de Arrendamiento. Aquí podrá comprobar que su contrato ya ha sido correctamente declarado.
2️⃣ Confirmar la duración del contrato
Para garantizar la aplicación de la tarifa reducida, el contrato debe tener una duración mínima de 5 años. En caso contrario, se aplicará la tarifa estándar de 25%.
3️⃣ Cumplir el plazo de comunicación (14 de febrero)
Los arrendadores deben comunicar la duración del contrato antes del 14 de febrero del año siguiente al inicio del arrendamiento. Si el contrato ya ha sido debidamente declarado, esta información se tendrá en cuenta automáticamente en el cuadro 4.2 del anexo F del IRS.
¡Atención! Si no ha comunicado la duración del contrato en la fecha límite, aún puede beneficiarse del tipo reducido, pero deberá rellenar manualmente la casilla 4.2 del anexo F en su declaración de la renta.
¿Cuáles son las ventajas de un contrato a largo plazo?
Optar por contratos de larga duración no sólo es ventajoso para los inquilinos: los propietarios también se benefician de varias maneras:
✔ Menos impuestos → Cuanto mayor sea la duración del contrato, menor será el tipo de IRS a pagar.
Estabilidad financiera → Reducción del tiempo que la propiedad está desocupada, garantizando unos ingresos continuos.
Menos burocracia → Los contratos largos reducen la necesidad de gestionar renovaciones constantes y nuevos inquilinos.
Mayor previsibilidad → Ingresos más estables y mayor seguridad para ambas partes.
Este régimen fiscal es especialmente atractivo para los inversores inmobiliarios y los arrendadores que desean maximizar el rendimiento de sus activos.
Conclusión: ¿Cómo pagar menos a Hacienda al alquilar?
Si es usted propietario y tiene un contrato de arrendamiento de más de 5 años, debe asegurarse de declararlo correctamente en el Portal Tributario antes del 14 de febrero. Esta simple acción puede reducir significativamente su IRS sobre los ingresos inmobiliarios, aumentando la rentabilidad de su inversión.
Consejo extra: Si aún no tiene un contrato a largo plazo, considere la posibilidad de renegociarlo con su inquilino para beneficiarse de una tarifa IRS reducida en el futuro.
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