Vendredi dernier a marqué une étape importante dans l'approche du Portugal face à la crise actuelle du logement. Le Premier ministre, Luís Montenegro, a présenté l'ambitieux programme "Construir Portugal : Nova Estratégia para a Habitação", qui définit un plan global visant à revitaliser le secteur du logement grâce à une série de mesures efficaces.
Aperçu de la nouvelle stratégie en matière de logement
La nouvelle stratégie en matière de logement repose sur cinq piliers fondamentaux :
- Encourager l'offre : introduire des mesures pour stimuler la construction et la réhabilitation de logements.
- Promouvoir le logement public : donner la priorité à la disponibilité et au développement de logements publics pour répondre aux besoins de la communauté.
- Rétablir la confiance : reformulation de la réglementation pour rétablir la confiance entre les propriétaires et les locataires.
- Initiatives axées sur les jeunes : répondre aux besoins spécifiques des jeunes en matière de logement, y compris des logements abordables pour les étudiants.
- Garantir l'accessibilité : permettre un accès plus large au logement grâce à divers mécanismes de soutien.
Principales mesures et leur impact
Le gouvernement a introduit 30 mesures spécifiques, avec des délais de mise en œuvre allant de dix jours à quatre mois. Les principales mesures sont les suivantes
- Réduction du taux de TVA : réduction de la TVA à un minimum de 6% sur les travaux de réhabilitation et de construction de logements, ce qui pourrait réduire de manière significative les coûts associés au développement de nouveaux projets de logement.
- Utilisation des bâtiments publics : mise en œuvre d'un régime semi-automatique pour l'utilisation des bâtiments publics vacants ou sous-utilisés et la mise à disposition de bâtiments publics pour des projets de logements abordables.
- Promouvoir l'utilisation des terres rurales : modifier la loi foncière pour permettre l'utilisation de terres rustiques pour des solutions de logement durable, étendant ainsi le champ d'application du développement aux zones rurales.
- Initiatives en matière de logement pour les jeunes : introduire des garanties publiques pour les jeunes afin de permettre le financement bancaire, ainsi que des exemptions de TMI et d'IS (droit de timbre).
Dialogue et mise en œuvre
Le Premier ministre a souligné l'ouverture du gouvernement au dialogue avec toutes les parties intéressées désireuses de contribuer à la construction d'un marché immobilier robuste. Toutefois, il a fermement affirmé que cette ouverture ne s'étendait pas à de simples simulations de dialogue, soulignant l'engagement du gouvernement à trouver des solutions réelles et applicables.
Objectifs stratégiques
Le ministre des infrastructures et du logement, Miguel Pinto Luz, a souligné que ces mesures visent à faire du logement un pilier central de l'État-providence, en répondant au besoin urgent de logements abordables et en revitalisant les zones urbaines. La stratégie vise non seulement à apporter une aide immédiate, mais aussi à établir un cadre durable pour l'avenir du logement au Portugal.
Conclusion
Le plan "Construire le Portugal" représente une avancée audacieuse dans la résolution des problèmes multiples auxquels est confronté le marché du logement portugais. En se concentrant sur une combinaison d'actions immédiates et de stratégies à long terme, le gouvernement espère favoriser un environnement dans lequel un logement de qualité est accessible à tous, stimulant ainsi la croissance économique et améliorant la qualité de vie dans tout le pays.
Pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les futurs propriétaires, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives et de nouveaux défis. C'est une période passionnante pour les acteurs du marché immobilier portugais, et il est essentiel de rester informé pour naviguer dans ce paysage en évolution.
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