El pasado viernes se marcó un hito significativo en el enfoque de Portugal a su actual crisis de la vivienda. El Primer Ministro, Luís Montenegro, presentó el ambicioso programa "Construir Portugal: Nova Estratégia para a Habitação", que establece un plan integral para revitalizar el sector de la vivienda a través de una serie de medidas impactantes.
Panorama de la nueva estrategia de vivienda
La nueva estrategia de vivienda se basa en cinco pilares fundamentales:
- Fomentar la oferta: Introducir medidas para estimular la construcción y rehabilitación de viviendas.
- Fomento de la vivienda pública: Priorizar la disponibilidad y el desarrollo de viviendas públicas para satisfacer las necesidades de la comunidad.
- Restablecer la confianza: Reformulación de la normativa para restablecer la confianza entre propietarios e inquilinos.
- Iniciativas centradas en los jóvenes: Atender las necesidades específicas de vivienda de los jóvenes, incluida la vivienda asequible para estudiantes.
- Garantizar la accesibilidad: Permitir un acceso más amplio a la vivienda a través de diversos mecanismos de apoyo.
Principales medidas y su impacto
El gobierno ha introducido 30 medidas específicas, cuyos plazos de aplicación oscilan entre diez días y cuatro meses. Entre las principales destacan:
- Reducción del tipo del IVA: Reducción del IVA a un mínimo de 6% sobre los trabajos de rehabilitación y construcción de viviendas, lo que podría reducir significativamente los costes asociados al desarrollo de nuevos proyectos de viviendas.
- Utilización de edificios públicos: Implantación de un régimen semiautomático para la utilización de edificios públicos vacíos o infrautilizados y puesta a disposición de edificios públicos para proyectos de vivienda asequible.
- Fomento del uso del suelo rústico: Modificación de la Ley del Suelo para permitir el uso del suelo rústico para soluciones de vivienda sostenible, ampliando así el ámbito de desarrollo a las zonas rurales.
- Iniciativas de vivienda para los jóvenes: Introducir garantías públicas para los jóvenes que permitan la financiación bancaria, junto con exenciones del IMT y del IS (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados).
Diálogo y aplicación
El Primer Ministro subrayó la apertura del gobierno al diálogo con todas las partes interesadas dispuestas a contribuir a la construcción de un mercado inmobiliario sólido. Sin embargo, afirmó con firmeza que esta apertura no se extiende a meras simulaciones de diálogo, subrayando el compromiso del gobierno con soluciones reales y factibles.
Objetivos estratégicos
El ministro de Infraestructuras y Vivienda, Miguel Pinto Luz, subrayó que estas medidas pretenden hacer de la vivienda un pilar central del Estado del bienestar, respondiendo a la urgente necesidad de viviendas asequibles y revitalizando las zonas urbanas. La estrategia pretende no sólo proporcionar un alivio inmediato, sino también establecer un marco sostenible para el futuro de la vivienda en Portugal.
Conclusión
El plan "Construir Portugal" representa un audaz paso adelante para abordar los polifacéticos problemas a los que se enfrenta el mercado inmobiliario portugués. Centrándose en una combinación de acciones inmediatas y estrategias a largo plazo, el gobierno espera fomentar un entorno en el que la vivienda de calidad sea accesible para todos, estimulando el crecimiento económico y mejorando la calidad de vida en todo el país.
Para los inversores, promotores inmobiliarios y futuros propietarios, estos cambios abren nuevas oportunidades y retos. Es un momento emocionante para participar en el mercado inmobiliario portugués, y mantenerse informado será clave para navegar por este paisaje en evolución.
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