Le marché immobilier au Portugal a démontré qu'investir dans des projets sur plan peut être bien plus avantageux que d'acheter une maison.
De plus en plus d'investisseurs découvrent une manière intelligente d'obtenir une rentabilité avant même l'achèvement des travaux : la cession de position contractuelle.
Qu'est-ce que la cession de créance ?
La cession de position contractuelle se produit lorsqu'un acquéreur qui a acheté un bien immobilier sur plan décide de transférer ses droits et obligations contractuels à un nouvel acquéreur, avant la signature de l'acte notarié.
En pratique, il s'agit d'une manière de revendre le bien immobilier encore en construction, en tirant parti de la valorisation naturelle du projet tout au long des travaux.
Comment cela fonctionne-t-il en pratique ?
Le processus est simple et juridiquement sûr lorsqu'il est accompagné par des professionnels spécialisés :
1️⃣ Achat sur plan : l'investisseur acquiert le bien immobilier à un stade précoce, bénéficiant ainsi de remises et de conditions spéciales de lancement.
2️⃣ Apport initial réduit : généralement compris entre 10% et 20% de la valeur totale.
3️⃣ Valorisation de l'ouvrage : à mesure que le projet avance, la valeur du bien immobilier tend à augmenter.
4️⃣ Cession de position : l'investisseur cède sa position contractuelle à un nouvel acquéreur.
5️⃣ Rentabilité : le nouvel acquéreur paie la valeur actualisée, et l'investisseur initial reçoit le montant de l'apport initial + la marge de plus-value.
Avantages et rentabilité
La cession de position contractuelle a gagné en importance car elle combine un faible investissement initial et un retour sur investissement rapide.
Parmi les principaux avantages, on peut citer :
Rentabilité intéressante : dans de nombreux cas, marges de 15% à 30% avant l'achèvement des travaux.
Liquidité rapide : permet de récupérer le capital investi et de le réinvestir dans de nouveaux projets.
Aucun crédit nécessaire : l'investisseur peut opérer sans avoir recours à un financement bancaire.
Réduction des risques : l'investissement est réalisé à un stade où la valorisation est plus prévisible.
Aspects juridiques et importance du suivi professionnel
Bien qu'il s'agisse d'un processus simple, il est essentiel de bénéficier d'un accompagnement juridique et fiscal spécialisé.
L'opération doit être dûment prévue dans le contrat de promesse d'achat et de vente (CPCV) et être menée de manière transparente entre toutes les parties.
Chez Invest351, nous accompagnons l'ensemble du processus, de l'analyse du contrat à la formalisation de la cession, en garantissant sécurité, conformité juridique et efficacité.
Exemple de réussite
“J'ai acquis un appartement sur plan via Invest351 et, avec l'accompagnement de l'équipe, j'ai cédé la position contractuelle avant la signature de l'acte notarié.
Le processus a été simple et rapide, et le résultat a dépassé mes attentes.
Excellente rentabilité et transparence totale !”
— Client Invest351
Conclusion
La cession de position contractuelle constitue une stratégie d'investissement dans le secteur immobilier présentant un faible risque et un potentiel de rendement élevé.
Il s'agit d'une méthodologie de plus en plus recherchée par ceux qui souhaitent maximiser le capital investi dans des projets immobiliers, sans avoir à attendre la fin des travaux.
Chez Invest351, nous assistons les investisseurs dans l'identification des meilleures opportunités et dans la gestion de l'ensemble du processus avec sécurité et rigueur, de l'achat jusqu'à la rentabilité finale.
