Charlas sobre inversión
Nombre: Bruno Boris
Edad: 47 años
País de nacimiento: Brasil
Ciudad de residencia: São Paulo
Nota biográfica:
Abogada. Licenciada en Derecho por la Universidad Mackenzie. Postgrado en Derecho de las Relaciones de Consumo por la PUC-SP - Pontificia Universidad Católica de São Paulo - COGEAE. Máster en Derecho Político y Económico por la Universidad Mackenzie.
Actualmente ejerce la abogacía y es socio director de Bruno Boris Sociedade de Advogados, un bufete con una amplia práctica, centrada en Derecho Mercantil, Derecho Bancario, Derecho Inmobiliario, Contratos, Arbitraje, entre otras áreas.
Enseña Derecho Mercantil, Derecho de Sociedades y Recuperación de Empresas en la Universidad Mackenzie.
Empecemos nuestra conversación conociendo un poco más la historia y la carrera de Bruno Boris: infancia, juventud, primeros pasos en su carrera profesional, primeros sueños...
Nací en la ciudad de São Paulo y siempre he vivido aquí. Aunque me encanta la ciudad, durante las vacaciones escolares era habitual que la familia viajara a la playa o al campo en busca de momentos más tranquilos.
Creo que mis padres consiguieron equilibrar la vida en la ciudad con momentos de escapada a la playa o al campo.
De joven, al haberme animado a leer mucho de niño, y ser también muy comunicativo, creo que la vida acabó dirigiéndome hacia profesiones con estas características, como la abogacía y la docencia universitaria.
Con esta influencia, comencé la carrera de Derecho y, desde el principio del curso, empecé a trabajar como becaria en áreas relacionadas con el derecho de sociedades (también conocido como derecho mercantil).
He tenido la oportunidad de trabajar en grandes bufetes de abogados, así como en multinacionales del sector financiero.
A partir de entonces, mi interés por el tema fue creciendo hasta que, con el apoyo de mis socios, decidimos crear nuestro propio bufete de abogados, centrado en los servicios empresariales, no sólo para empresas, sino también para particulares, o mejor dicho, empresarios que necesitan un asesoramiento jurídico especializado y personalizado.
"Portugal sigue siendo un puerto seguro, con estabilidad, calidad de vida y precios que siguen siendo competitivos con Europa".
¿Qué ha llevado a tantos brasileños a invertir en inmuebles en Portugal en los últimos años? ¿Cuáles son las principales motivaciones financieras y personales de estos inversores?
Existen varios factores. Aunque la calidad de vida es un factor importante, Brasil, como país de dimensiones continentales, tiene regiones con una alta calidad de vida. Sin embargo, la inestabilidad política (que en última instancia afecta a la economía) hace que los brasileños que pueden permitírselo transfieran sus inversiones a otros lugares, buscando preservar el patrimonio familiar o incluso como forma de mantener opciones, ya sea para la jubilación o para que sus hijos puedan asistir a universidades extranjeras.
En la institución en la que enseño, por ejemplo, Portugal es el primer país elegido por los estudiantes cuando se trata de programas de intercambio universitario, entre otras cosas por la facilidad del idioma. El sistema jurídico también es similar y, al tratarse de un país políticamente más estable que Brasil, existe un interés -o más bien una preferencia- por parte de las familias para costear este periodo de estudios. Algunos de estos estudiantes acaban incluso prolongando su periodo de estudios y solicitando la residencia permanente.
Obviamente, la demanda de inversión en Portugal no es nueva, y esta demanda ha influido, hasta cierto punto, en los precios inmobiliarios del país. Aun así, muchas personas siguen buscando invertir, a veces de forma puramente estratégica, como opción de jubilación. La única diferencia es que debe buscar asesoramiento, ya que la legislación cambia con frecuencia y es esencial estar bien orientado para evitar pérdidas financieras.
¿Qué diría Bruno Boris a los brasileños que se plantean invertir por primera vez en inmuebles en Portugal? ¿Cuáles son las ventajas específicas para ellos en este momento?
Buscar asesoramiento especializado es esencial porque, como he mencionado, las normas cambian, como el reciente cambio en el régimen del Golden Visa para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, sigue habiendo formas de invertir transfiriendo capital a Portugal que pueden resultar interesantes para determinados perfiles de inversores. Además, la propiedad inmobiliaria en Portugal sigue siendo más asequible que en otros países europeos.
La estabilidad política y la seguridad del país siempre han sido aspectos atractivos, mientras que en Brasil los signos de inestabilidad parece que persistirán hasta las próximas elecciones de 2026. Otro punto positivo es la calidad del sistema sanitario, que hace de Portugal un destino popular para la jubilación, sin que existan preocupaciones significativas sobre la estructura sanitaria.
En resumen, puede comprar una propiedad en Portugal por la mitad del precio de algo equivalente en otros países europeos - y desde aquí puede visitar París con un vuelo de sólo dos horas.
Para los brasileños que desean financiar la compra de un inmueble en Portugal, ¿cuáles son las condiciones de crédito más comunes para los extranjeros? ¿Cómo ha cambiado el acceso a la financiación para los inversores brasileños en los últimos tiempos?
Mi respuesta sugerida es que, con el asesoramiento adecuado, es posible obtener financiación a tipos de interés más bajos que en Brasil, y no es necesario ser residente para ello. Lo más importante es evaluar las opciones disponibles en el mercado y definir claramente el objetivo de la inversión.
En vista de los recientes cambios en el régimen del Golden Visa, es esencial analizar las restricciones en la ubicación de las propiedades elegibles.
Muchos brasileños están interesados en alquilar su propiedad en Portugal. ¿Qué estrategias financieras recomienda para maximizar la rentabilidad del alquiler? ¿Existen tipos de propiedad más rentables, como a corto o a largo plazo?
Una vez más, es esencial recurrir a un asesoramiento especializado, ya que la ubicación, el tipo de propiedad y otros factores determinarán si el alquiler (leasing, en Brasil) resulta ser una opción interesante para los inversores.
¿Cómo ve la revalorización inmobiliaria en Portugal en los próximos años? ¿Deben esperar los inversores brasileños un crecimiento continuado del mercado inmobiliario o deben ajustar sus expectativas debido al actual escenario económico?
El crecimiento del mercado inmobiliario es una tendencia. A veces es más lento de lo esperado, pero los riesgos de una caída brusca son muy bajos.
La revalorización de los inmuebles en Portugal ha sido un factor importante para muchos brasileños. ¿Cuáles son los principales factores que afectan a la revalorización y cómo pueden los inversores maximizar este crecimiento del valor a lo largo del tiempo?
Es esencial analizar cuidadosamente la ubicación de la inversión. En Brasil, por ejemplo, las propiedades que eran excelentes opciones en los años 90 ya no garantizan un buen rendimiento, ni cuando se venden ni cuando se alquilan, ya sea por el declive social de la región, por políticas públicas ineficaces o incluso por las nuevas tendencias del mercado. Por eso es esencial contar con el apoyo de consultores que conozcan bien el mercado.
¿Cuál es la rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Portugal en comparación con Brasil? ¿Han encontrado los inversores brasileños mejores condiciones financieras en Portugal? ¿Qué ventajas competitivas ofrece Portugal frente a Brasil?
La financiación en Portugal es muy interesante para los inversores brasileños, especialmente en un momento en el que los tipos de interés en Brasil son elevados - con tendencia a subir aún más como forma de controlar la inflación - además de los aspectos ya mencionados en las otras preguntas.
Considerando el escenario actual en Brasil y Portugal, ¿buscan los inversores brasileños más oportunidades en inmuebles de lujo, comerciales o turísticos en Portugal? ¿Y cuál de estos segmentos tiene mayor potencial de rentabilidad financiera?
El mercado del lujo es el menos afectado por las crisis, pero existe una gran demanda de inmuebles comerciales y turísticos. El sector turístico, en particular, representa una excelente oportunidad de inversión, ya que Portugal tiene una parte importante de su economía basada en el turismo. Por lo tanto, invertir en este tipo de propiedad puede ofrecer un rendimiento seguro a medio y largo plazo.
Para los inversores brasileños que ya poseen propiedades en Brasil, la diversificación es una estrategia habitual. ¿Qué recomendaría a quienes desean diversificar sus inversiones inmobiliarias en Portugal? ¿Qué zonas son las más seguras en términos de revalorización y estabilidad a largo plazo?
Sí, diversificar es siempre un buen mantra para los inversores. Sin embargo, cuando se trata de zonas seguras en términos de revalorización, es esencial contar con un asesoramiento que, en primer lugar, comprenda sus objetivos y, a continuación, le presente una cartera más personalizada y acorde con sus expectativas.
Muchos inversores brasileños buscan en Portugal un "puerto seguro" para sus capitales. ¿Qué estrategias pueden adoptar para garantizar la seguridad de su inversión, especialmente en tiempos de inestabilidad económica mundial?
Recurrir a un asesoramiento especializado es esencial y, como inversor conservador, es importante dejar claro este perfil a su asesor para que pueda identificar el mejor tipo de inversión dentro de estas características. Invertir en inmuebles, cuando se hace con cuidado, suele ofrecer rendimientos más seguros a largo plazo que otros tipos de inversión, además de permitir a los inversores acumular riqueza para dejar como herencia.
El mercado inmobiliario turístico en Portugal ha atraído a muchos brasileños, especialmente en el contexto de los alquileres a corto plazo. ¿Cuáles son las mejores prácticas para quienes desean monetizar su propiedad de esta forma y qué se debe tener en cuenta desde el punto de vista financiero?
Analizar el mercado y el lugar en el que desea invertir es fundamental. Una vez más, insisto en la importancia de recurrir a un asesoramiento especializado, ya que los profesionales del sector cuentan con los conocimientos y la experiencia necesarios para identificar los lugares más adecuados para el alquiler a corto plazo (locação, en Brasil). Sé de personas que han comprado propiedades en el extranjero sin ningún tipo de asesoramiento y han acabado por no obtener la rentabilidad que esperaban. A algunos incluso les ha resultado difícil vender esas propiedades a otros inversores potenciales.
¿Cuáles son las expectativas financieras de los inversores brasileños a largo plazo en el mercado inmobiliario portugués? ¿Cree que seguirá siendo un mercado ventajoso para los inversores extranjeros o hay indicios de que las oportunidades están disminuyendo?
Creo que las expectativas de los inversores brasileños respecto a las inversiones a largo plazo siguen siendo positivas. Por supuesto, los que entraron en el mercado inmobiliario portugués hace 10 ó 15 años contaron sin duda con un buen asesoramiento y siguen cosechando los frutos de esas decisiones, ya que invirtieron en un momento muy favorable, cuando empezaba a crecer el interés de los inversores brasileños por diversificarse en el extranjero. Sin embargo, el éxito de estos primeros inversores ha atraído el interés de muchos otros. Los propios portugueses, al observar este movimiento, acaban abriendo nuevos frentes de mercado para los inversores, es decir, siguen surgiendo nuevas oportunidades.
En tiempos de crisis económica, el sector inmobiliario suele considerarse un refugio seguro para los inversores. ¿Cree que esta tendencia se mantendrá, incluso con los desafíos financieros mundiales?
Sí, invertir en bienes inmuebles de calidad -es decir, bien situados y construidos por empresas conocidas- añade valor a los activos y está menos sujeto a las turbulencias económicas.
¿Desea dejar un mensaje a las partes interesadas del sector inmobiliario que nos acompañan en las Charlas sobre inversión de Invest 351?
Una información asertiva y de calidad es esencial. Por ello, antes de invertir, busque profesionales recomendados por el mercado, consúltelos y, en definitiva, siga el camino más seguro para invertir su capital.
