O mercado de arrendamento em Portugal entrou numa nova fase. Desde o início de setembro, o novo Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA) procura incentivar a colocação de mais imóveis no mercado através de benefícios fiscais para os proprietários que cumpram determinadas condições.
À primeira vista, surge uma questão óbvia: porquê aceitar uma renda inferior quando o mercado permite arrendar por mais?
Na Invest351 acreditamos que a pergunta deve ser outra:
Quanto fica efetivamente no bolso do proprietário no final do ano?
Renda não é o mesmo que rentabilidade
Um dos erros mais comuns na análise de um imóvel para arrendamento é olhar apenas para a renda mensal.
A verdadeira rentabilidade deve considerar fiscalidade, manutenção, condomínio, períodos sem ocupação, custos de gestão e outros encargos associados ao imóvel.
É aqui que o novo regime pode alterar as contas. Os contratos que cumpram os requisitos previstos poderão beneficiar de isenção de IRS ou IRC, em contrapartida de limites ao valor das rendas.
Imagine um proprietário perante duas opções: arrendar pelo valor máximo que o mercado aceita ou receber uma renda inferior beneficiando de um enquadramento fiscal mais favorável.
Qual gera maior retorno líquido?
A resposta dependerá do imóvel, da localização e da diferença entre os dois valores. E é precisamente essa comparação que deve ser feita antes de decidir.
Nem todos os imóveis são iguais
O impacto do novo regime não será igual em todas as localizações ou tipologias.
Quando a diferença entre a renda praticada no mercado e a admitida pelo regime for reduzida, o benefício fiscal poderá tornar a opção particularmente interessante. Quando essa diferença for elevada, o arrendamento convencional poderá continuar a fazer mais sentido.
Além disso, embora o novo regime já esteja em vigor, a sua aplicação prática depende ainda de regulamentação complementar, pelo que será importante acompanhar os limites e condições definitivos.
A visão da Invest351
Para nós, esta alteração reforça uma ideia que defendemos há muito: maximizar a renda não significa necessariamente maximizar o investimento.
Antes de colocar um imóvel no mercado, importa comparar cenários e perceber qual proporciona a melhor combinação entre rendimento líquido, fiscalidade, valorização e objetivos do proprietário.
Na Invest351 ajudamos proprietários e investidores a fazer precisamente essa análise.
Tem um imóvel para arrendamento? Fale connosco e analise os diferentes cenários antes de decidir.
