El mercado inmobiliario en Portugal ha demostrado que invertir en proyectos en planta puede ser mucho más que comprar una vivienda.
Cada vez más inversores están descubriendo una forma inteligente de obtener rentabilidad incluso antes de que finalicen las obras: la cesión de la posición contractual.
¿Qué es la cesión de posición contractual?
La cesión de la posición contractual se produce cuando un comprador que ha adquirido una propiedad sobre plano decide transferir sus derechos y obligaciones contractuales a un nuevo comprador, antes de la escritura final.
En la práctica, es una forma de revender el inmueble aún en construcción, aprovechando la revalorización natural del proyecto a lo largo de la obra.
Cómo funciona en la práctica
El proceso es sencillo y legalmente seguro cuando se cuenta con el acompañamiento de profesionales especializados:
1️⃣ Compra sobre plano: el inversor adquiere el inmueble en una fase inicial, beneficiándose de descuentos y condiciones especiales de lanzamiento.
2️⃣ Entrada inicial reducida: normalmente entre 10% y 20% del valor total.
3️⃣ Apreciación de la obra: a medida que avanza el proyecto, el inmueble tiende a revalorizarse.
4️⃣ Cesión de posición: el inversor revende su posición contractual a un nuevo comprador.
5️⃣ Rentabilidad: el nuevo comprador paga el valor actualizado y el inversor inicial recibe el importe de la entrada + el margen de revalorización.
Ventajas y rentabilidad
La cesión de posición contractual ha ganado protagonismo porque combina una inversión inicial baja con un rápido retorno.
Entre las principales ventajas se encuentran:
Rentabilidad atractiva: en muchos casos, márgenes del 15% al 30% antes de la finalización de la obra.
Liquidez rápida: permite recuperar el capital invertido y reinvertirlo en nuevos proyectos.
Sin necesidad de crédito: el inversor puede operar sin recurrir a financiación bancaria.
Reducción del riesgo: la inversión se realiza en una fase en la que la revalorización es más previsible.
Aspectos legales e importancia del seguimiento profesional
Aunque se trata de un proceso sencillo, es esencial contar con asesoramiento jurídico y fiscal especializado.
La operación debe estar debidamente prevista en el contrato de promesa de compra y venta (CPCV) y llevarse a cabo de forma transparente entre todas las partes.
En Invest351, acompañamos todo el proceso, desde el análisis del contrato hasta la formalización de la cesión, garantizando la seguridad, el cumplimiento legal y la eficiencia.
Caso de éxito
“Compré un apartamento sobre plano a través de Invest351 y, con la ayuda del equipo, cedí la posición contractual antes de la escritura.
El proceso fue sencillo, rápido y el resultado superó mis expectativas.
Excelente rentabilidad y total transparencia.”
— Cliente Invest351
Conclusión
La cesión de posición contractual es una forma estratégica de invertir en el sector inmobiliario, con bajo riesgo y alto potencial de rentabilidad.
Es una metodología cada vez más solicitada por quienes desean maximizar el capital invertido en proyectos en planta, sin necesidad de esperar a que finalicen las obras.
En Invest351, ayudamos a ustedes a identificar las mejores oportunidades y a llevar a cabo todo el proceso con seguridad y rigor, desde la compra hasta la rentabilidad final.
