{"id":7659,"date":"2025-04-17T11:00:00","date_gmt":"2025-04-17T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invest351.com\/?p=7659"},"modified":"2025-04-17T15:17:47","modified_gmt":"2025-04-17T14:17:47","slug":"investir-parle-bruno-boris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invest351.com\/fr\/investing-talks-bruno-boris\/","title":{"rendered":"Investing Talks - Bruno Boris"},"content":{"rendered":"
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Entretiens sur l'investissement\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nom : Bruno Boris

\u00c2ge : 47 ans

Pays de naissance : Br\u00e9sil

Ville de r\u00e9sidence : S\u00e3o Paulo
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Note biographique :
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Avocat. Dipl\u00f4me de droit de l'universit\u00e9 de Mackenzie. Dipl\u00f4me d'\u00e9tudes sup\u00e9rieures en droit de la consommation de la PUC-SP - Universit\u00e9 catholique pontificale de S\u00e3o Paulo - COGEAE. Ma\u00eetrise en droit politique et \u00e9conomique de l'universit\u00e9 Mackenzie.<\/p>

Il exerce actuellement la profession d'avocat et est associ\u00e9 directeur de Bruno Boris Sociedade de Advogados, un cabinet aux activit\u00e9s tr\u00e8s diversifi\u00e9es, qui se concentre sur le droit des affaires, le droit bancaire, le droit immobilier, les contrats et l'arbitrage, entre autres domaines.<\/p>

Il enseigne le droit des affaires, le droit des soci\u00e9t\u00e9s et le redressement d'entreprise \u00e0 l'universit\u00e9 de Mackenzie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Commen\u00e7ons par en savoir un peu plus sur l'histoire et la carri\u00e8re de Bruno Boris : enfance, jeunesse, premiers pas dans sa carri\u00e8re professionnelle, premiers r\u00eaves...<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Je suis n\u00e9e dans la ville de S\u00e3o Paulo et j'y ai toujours v\u00e9cu. Bien que j'aime la ville, pendant les vacances scolaires, il \u00e9tait courant que la famille se rende \u00e0 la plage ou \u00e0 la campagne \u00e0 la recherche de moments plus paisibles.<\/p>

Je crois que mes parents ont r\u00e9ussi \u00e0 \u00e9quilibrer la vie urbaine avec des moments d'\u00e9vasion \u00e0 la plage ou \u00e0 la campagne.<\/p>

En tant que jeune homme, ayant \u00e9t\u00e9 encourag\u00e9 \u00e0 lire beaucoup dans mon enfance, et \u00e9tant \u00e9galement tr\u00e8s communicatif, je crois que la vie m'a finalement conduit vers des professions pr\u00e9sentant ces caract\u00e9ristiques, telles que le droit et l'enseignement universitaire.<\/p>

C'est sous cette influence que j'ai entam\u00e9 mes \u00e9tudes de droit et, d\u00e8s le d\u00e9but du cursus, j'ai commenc\u00e9 \u00e0 travailler en tant que stagiaire dans des domaines li\u00e9s au droit des soci\u00e9t\u00e9s (\u00e9galement connu sous le nom de droit commercial).<\/p>

J'ai eu l'occasion de travailler dans de grands cabinets d'avocats ainsi que dans des multinationales du secteur financier.<\/p>

D\u00e8s lors, mon int\u00e9r\u00eat pour le sujet s'est accru jusqu'\u00e0 ce que, avec le soutien de mes partenaires, nous d\u00e9cidions de cr\u00e9er notre propre cabinet d'avocats, ax\u00e9 sur les services aux entreprises, non seulement pour les soci\u00e9t\u00e9s, mais aussi pour les particuliers - ou plut\u00f4t, les entrepreneurs qui ont besoin de conseils juridiques sp\u00e9cialis\u00e9s et personnalis\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\"Le Portugal reste un port s\u00fbr, avec sa stabilit\u00e9, sa qualit\u00e9 de vie et ses prix toujours comp\u00e9titifs par rapport \u00e0 l'Europe.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Qu'est-ce qui a pouss\u00e9 tant de Br\u00e9siliens \u00e0 investir dans l'immobilier au Portugal ces derni\u00e8res ann\u00e9es ? Quelles sont les principales motivations financi\u00e8res et personnelles de ces investisseurs ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il existe plusieurs facteurs. Bien que la qualit\u00e9 de vie soit un facteur important, le Br\u00e9sil, en tant que pays aux dimensions continentales, poss\u00e8de des r\u00e9gions o\u00f9 la qualit\u00e9 de vie est \u00e9lev\u00e9e. Cependant, l'instabilit\u00e9 politique (qui affecte en fin de compte l'\u00e9conomie) fait que les Br\u00e9siliens qui le peuvent transf\u00e8rent leurs investissements ailleurs, dans le but de pr\u00e9server le patrimoine familial ou m\u00eame de conserver des options, que ce soit pour la retraite ou pour permettre \u00e0 leurs enfants de fr\u00e9quenter des universit\u00e9s \u00e9trang\u00e8res.<\/p>

Dans l'\u00e9tablissement o\u00f9 j'enseigne, par exemple, le Portugal est le premier pays choisi par les \u00e9tudiants pour les programmes d'\u00e9changes universitaires, notamment en raison de la facilit\u00e9 de la langue. Le syst\u00e8me juridique est \u00e9galement similaire et, comme il s'agit d'un pays politiquement plus stable que le Br\u00e9sil, il y a un int\u00e9r\u00eat - ou plut\u00f4t une pr\u00e9f\u00e9rence - de la part des familles \u00e0 payer pour cette p\u00e9riode d'\u00e9tudes. Certains de ces \u00e9tudiants finissent m\u00eame par prolonger leur p\u00e9riode d'\u00e9tudes et par demander la r\u00e9sidence permanente.<\/p>

La demande d'investissement au Portugal n'est \u00e9videmment pas nouvelle, et cette demande a, dans une certaine mesure, influenc\u00e9 les prix de l'immobilier dans le pays. Malgr\u00e9 cela, de nombreuses personnes cherchent encore \u00e0 investir, parfois de mani\u00e8re purement strat\u00e9gique, comme option de retraite. La seule diff\u00e9rence est que vous devez demander conseil, car la l\u00e9gislation change fr\u00e9quemment et il est essentiel d'\u00eatre bien orient\u00e9 afin d'\u00e9viter les pertes financi\u00e8res.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Que dirait Bruno Boris aux Br\u00e9siliens qui envisagent d'investir pour la premi\u00e8re fois dans l'immobilier au Portugal ? Quels sont les avantages sp\u00e9cifiques dont ils b\u00e9n\u00e9ficient actuellement ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il est essentiel de demander des conseils sp\u00e9cialis\u00e9s car, comme je l'ai mentionn\u00e9, les r\u00e8gles changent, comme la r\u00e9cente modification du r\u00e9gime du Golden Visa pour l'investissement immobilier. Cependant, il existe encore des moyens d'investir en transf\u00e9rant des capitaux au Portugal qui peuvent \u00eatre int\u00e9ressants pour certains profils d'investisseurs. De plus, l'immobilier au Portugal reste plus abordable que dans d'autres pays europ\u00e9ens.<\/p>

La stabilit\u00e9 politique et la s\u00e9curit\u00e9 du pays ont toujours \u00e9t\u00e9 des aspects attrayants, alors qu'au Br\u00e9sil les signes d'instabilit\u00e9 semblent devoir persister jusqu'aux prochaines \u00e9lections de 2026. Un autre point positif est la qualit\u00e9 du syst\u00e8me de sant\u00e9, qui fait du Portugal une destination populaire pour la retraite, sans aucune inqui\u00e9tude significative concernant la structure des soins de sant\u00e9.<\/p>

En bref, vous pouvez acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal pour la moiti\u00e9 du prix d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e9quivalente dans d'autres pays europ\u00e9ens - et de l\u00e0, vous pouvez visiter Paris en seulement deux heures de vol.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pour les Br\u00e9siliens qui souhaitent financer l'achat d'un bien immobilier au Portugal, quelles sont les conditions de cr\u00e9dit les plus courantes pour les \u00e9trangers ? Comment l'acc\u00e8s au financement a-t-il \u00e9volu\u00e9 r\u00e9cemment pour les investisseurs br\u00e9siliens ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Je vous propose de r\u00e9pondre qu'avec les bons conseils, il est possible d'obtenir un financement \u00e0 des taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas qu'au Br\u00e9sil - et il n'est pas n\u00e9cessaire d'\u00eatre r\u00e9sident pour cela. Le plus important est d'\u00e9valuer les options disponibles sur le march\u00e9 et de d\u00e9finir clairement l'objectif de l'investissement.<\/p>

Compte tenu des r\u00e9centes modifications apport\u00e9es au r\u00e9gime des visas dor\u00e9s, il est essentiel d'analyser les restrictions relatives \u00e0 la localisation des biens \u00e9ligibles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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De nombreux Br\u00e9siliens sont int\u00e9ress\u00e9s par la location de leur propri\u00e9t\u00e9 au Portugal. Quelles strat\u00e9gies financi\u00e8res recommandez-vous pour maximiser la rentabilit\u00e9 de la location ? Y a-t-il des types de biens plus rentables, par exemple \u00e0 court terme ou \u00e0 long terme ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u00e0 encore, il est essentiel de recourir \u00e0 des conseils sp\u00e9cialis\u00e9s, car l'emplacement, le type de bien et d'autres facteurs d\u00e9termineront si la location (leasing, au Br\u00e9sil) s'av\u00e8re \u00eatre une option int\u00e9ressante pour les investisseurs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment voyez-vous l'appr\u00e9ciation de l'immobilier au Portugal au cours des prochaines ann\u00e9es ? Les investisseurs br\u00e9siliens doivent-ils s'attendre \u00e0 une croissance continue du march\u00e9 immobilier ou doivent-ils ajuster leurs attentes en raison du sc\u00e9nario \u00e9conomique actuel ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La croissance du march\u00e9 immobilier est une tendance. Elle est parfois plus lente que pr\u00e9vu, mais les risques de chute brutale sont tr\u00e8s faibles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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L'appr\u00e9ciation des biens immobiliers au Portugal a \u00e9t\u00e9 un facteur important pour de nombreux Br\u00e9siliens. Quels sont les principaux facteurs d'appr\u00e9ciation et comment les investisseurs peuvent-ils maximiser cette croissance de la valeur au fil du temps ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Il est essentiel d'analyser soigneusement la localisation de l'investissement. Au Br\u00e9sil, par exemple, les biens qui constituaient d'excellentes options dans les ann\u00e9es 1990 ne garantissent plus un bon rendement, que ce soit \u00e0 la vente ou \u00e0 la location, que ce soit en raison du d\u00e9clin social de la r\u00e9gion, de l'inefficacit\u00e9 des politiques publiques ou m\u00eame des nouvelles tendances du march\u00e9. C'est pourquoi il est essentiel de s'appuyer sur des consultants qui connaissent bien le march\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quelle est la rentabilit\u00e9 d'un investissement immobilier au Portugal par rapport au Br\u00e9sil ? Les investisseurs br\u00e9siliens ont-ils trouv\u00e9 de meilleures conditions financi\u00e8res au Portugal ? Quels sont les avantages concurrentiels du Portugal par rapport au Br\u00e9sil ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le financement au Portugal est tr\u00e8s int\u00e9ressant pour les investisseurs br\u00e9siliens, surtout \u00e0 un moment o\u00f9 les taux d'int\u00e9r\u00eat au Br\u00e9sil sont \u00e9lev\u00e9s - avec une tendance \u00e0 augmenter encore pour contr\u00f4ler l'inflation - en plus des aspects d\u00e9j\u00e0 mentionn\u00e9s dans les autres questions.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Compte tenu du sc\u00e9nario actuel au Br\u00e9sil et au Portugal, les investisseurs br\u00e9siliens recherchent-ils davantage d'opportunit\u00e9s dans l'immobilier de luxe, l'immobilier commercial ou l'immobilier touristique au Portugal ? Et lequel de ces segments pr\u00e9sente le plus grand potentiel de rendement financier ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 du luxe est le moins touch\u00e9 par les crises, mais il existe une forte demande pour l'immobilier commercial et touristique. Le secteur du tourisme, en particulier, repr\u00e9sente une excellente opportunit\u00e9 d'investissement, le Portugal ayant une part importante de son \u00e9conomie bas\u00e9e sur le tourisme. Investir dans ce type de biens peut donc offrir un rendement s\u00fbr \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pour les investisseurs br\u00e9siliens qui poss\u00e8dent d\u00e9j\u00e0 des biens immobiliers au Br\u00e9sil, la diversification est une strat\u00e9gie courante. Que recommanderiez-vous \u00e0 ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements immobiliers au Portugal ? Quelles sont les r\u00e9gions les plus s\u00fbres en termes d'appr\u00e9ciation et de stabilit\u00e9 \u00e0 long terme ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Oui, la diversification est toujours un bon mantra pour les investisseurs. Cependant, lorsqu'il s'agit de zones s\u00fbres en termes d'appr\u00e9ciation, il est essentiel d'avoir un conseil qui comprenne d'abord vos objectifs - et qui pr\u00e9sente ensuite un portefeuille plus personnalis\u00e9 en fonction de vos attentes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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De nombreux investisseurs br\u00e9siliens consid\u00e8rent le Portugal comme un \"port s\u00fbr\" pour leurs capitaux. Quelles strat\u00e9gies peuvent-ils adopter pour garantir la s\u00e9curit\u00e9 de leur investissement, en particulier en p\u00e9riode d'instabilit\u00e9 \u00e9conomique mondiale ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le recours \u00e0 des conseils sp\u00e9cialis\u00e9s est essentiel et, en tant qu'investisseur conservateur, il est important de pr\u00e9ciser ce profil \u00e0 votre conseiller afin qu'il puisse identifier le meilleur type d'investissement en fonction de ces caract\u00e9ristiques. L'investissement dans l'immobilier, lorsqu'il est effectu\u00e9 avec prudence, tend \u00e0 offrir des rendements plus s\u00fbrs \u00e0 long terme que d'autres types d'investissement, tout en permettant aux investisseurs d'accumuler un patrimoine \u00e0 laisser en h\u00e9ritage.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le march\u00e9 de l'immobilier touristique au Portugal a attir\u00e9 de nombreux Br\u00e9siliens, en particulier dans le contexte des locations \u00e0 court terme. Quelles sont les meilleures pratiques pour ceux qui souhaitent mon\u00e9tiser leur propri\u00e9t\u00e9 de cette mani\u00e8re, et que faut-il prendre en compte d'un point de vue financier ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'analyse du march\u00e9 et de l'endroit o\u00f9 vous souhaitez investir est fondamentale. Une fois de plus, j'insiste sur l'importance de recourir \u00e0 des conseils sp\u00e9cialis\u00e9s, car les professionnels du secteur poss\u00e8dent les connaissances et l'exp\u00e9rience n\u00e9cessaires pour identifier les lieux les plus appropri\u00e9s pour la location \u00e0 court terme (loca\u00e7\u00e3o, au Br\u00e9sil). Je connais des personnes qui ont achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tranger sans aucune forme de conseil et qui n'ont pas obtenu le rendement escompt\u00e9. Certains ont m\u00eame eu du mal \u00e0 vendre ces biens \u00e0 d'autres investisseurs potentiels.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quelles sont les attentes financi\u00e8res des investisseurs br\u00e9siliens \u00e0 long terme sur le march\u00e9 immobilier portugais ? Pensez-vous que ce march\u00e9 restera avantageux pour les investisseurs \u00e9trangers ou y a-t-il des signes indiquant que les opportunit\u00e9s diminuent ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Je pense que les attentes des investisseurs br\u00e9siliens en mati\u00e8re d'investissements \u00e0 long terme restent positives. Bien s\u00fbr, ceux qui sont entr\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier portugais il y a 10 ou 15 ans ont certainement \u00e9t\u00e9 bien conseill\u00e9s et r\u00e9coltent encore les fruits de leurs d\u00e9cisions, car ils ont investi \u00e0 un moment tr\u00e8s favorable, lorsque l'int\u00e9r\u00eat des investisseurs br\u00e9siliens pour la diversification \u00e0 l'\u00e9tranger commen\u00e7ait \u00e0 cro\u00eetre. Cependant, le succ\u00e8s de ces premiers investisseurs a suscit\u00e9 l'int\u00e9r\u00eat de beaucoup d'autres. Les Portugais eux-m\u00eames, en observant ce mouvement, finissent par ouvrir de nouveaux fronts de march\u00e9 pour les investisseurs - en d'autres termes, de nouvelles opportunit\u00e9s continuent d'\u00e9merger.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En p\u00e9riode de crise \u00e9conomique, l'immobilier est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme une valeur refuge pour les investisseurs. Pensez-vous que cette tendance va se poursuivre, malgr\u00e9 les difficult\u00e9s financi\u00e8res mondiales ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Oui, investir dans des biens immobiliers de qualit\u00e9 - c'est-\u00e0-dire bien situ\u00e9s et construits par des entreprises renomm\u00e9es - ajoute de la valeur aux actifs et est moins sujet aux turbulences \u00e9conomiques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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