{"id":5353,"date":"2023-12-01T10:31:44","date_gmt":"2023-12-01T10:31:44","guid":{"rendered":"https:\/\/invest351.com\/?p=5353"},"modified":"2025-02-27T22:34:48","modified_gmt":"2025-02-27T22:34:48","slug":"entretiens-sur-linvestissement-rui-bairrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invest351.com\/fr\/investing-talks-rui-bairrada\/","title":{"rendered":"Entretiens sur l'investissement - Rui Bairrada"},"content":{"rendered":"
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Entretiens sur l'investissement\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nom : Rui Bairrada

\n\u00c2ge : 46 ans

\nPays de naissance : Portugal

\nVille de r\u00e9sidence : Lisbonne \n

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Note biographique :
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J'ai commenc\u00e9 ma carri\u00e8re dans le secteur bancaire \u00e0 la Deutsch Bank en 1995 en tant que coursier. Je l'ai quitt\u00e9e apr\u00e8s 12 ans, en tant que coordinateur de banque de partenariat, pour cr\u00e9er ma propre entreprise dans le domaine des finances personnelles. En 2014, j'ai fond\u00e9 Doutor Finan\u00e7as, une fintech dans le domaine du bien-\u00eatre financier pour aider les gens \u00e0 prendre de meilleures d\u00e9cisions financi\u00e8res.
Je suis titulaire d'un dipl\u00f4me de troisi\u00e8me cycle en gestion et leadership de l'AESE et j'ai approfondi mes connaissances en mati\u00e8re de leadership \u00e0 la Nova School of Business and Economics.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Commen\u00e7ons par en savoir un peu plus sur l'histoire et la carri\u00e8re de Rui Bairrada : enfance, jeunesse, premiers pas dans sa carri\u00e8re professionnelle, premiers r\u00eaves...<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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J'ai \u00e9t\u00e9 un enfant heureux. Avec une \u00e9ducation \u00e9quilibr\u00e9e, fruit d'un p\u00e8re militaire (ma grande r\u00e9f\u00e9rence) et d'une m\u00e8re entreprenante et enti\u00e8rement d\u00e9vou\u00e9e \u00e0 sa famille, j'ai grandi libre de mes d\u00e9cisions et pr\u00e9par\u00e9 \u00e0 leurs cons\u00e9quences, gr\u00e2ce aux valeurs structurantes qu'ils m'ont transmises.<\/p>

Presque \u00e0 la fin de l'\u00e9cole secondaire, j'ai eu ma premi\u00e8re exp\u00e9rience professionnelle. Je m'imaginais sur une moto en train de livrer des pizzas, mais j'ai fini par en faire. Ce fut une exp\u00e9rience courte mais enrichissante.<\/p>

Puis vint le grand tournant de ma vie professionnelle : travailler dans le secteur bancaire. Pendant plus de dix ans, \u00e0 la Deutsche Bank de Lisbonne, j'ai beaucoup appris et \u00e9volu\u00e9 en tant qu'homme et en tant que professionnel. Je vous en suis tr\u00e8s reconnaissant.<\/p>

\u00c0 l'\u00e2ge de 30 ans, je suis devenu copropri\u00e9taire d'une entreprise. Plus tard, j'ai ouvert ma premi\u00e8re soci\u00e9t\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9e dans la n\u00e9gociation et la ren\u00e9gociation de cr\u00e9dits. Une nouvelle entreprise a suivi et c'est de cette seconde soci\u00e9t\u00e9 qu'est n\u00e9e Doctor Finances.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment est n\u00e9 Doctor Finances ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Doutor Finan\u00e7as est n\u00e9 en 2014. D\u00e8s le d\u00e9part, ce projet s'est inspir\u00e9 de l'esprit de la mission de l'entreprise que je poss\u00e9dais \u00e0 l'\u00e9poque. Notre objectif \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 d'aider les Portugais \u00e0 prendre de meilleures d\u00e9cisions financi\u00e8res. En particulier ceux qui \u00e9taient confront\u00e9s aux pires effets de la crise \u00e9conomique.<\/p>

Par l'interm\u00e9diaire d'entreprises pr\u00e9occup\u00e9es par la pression financi\u00e8re qui p\u00e8se sur certains de leurs employ\u00e9s (ainsi que par le faible niveau d'\u00e9ducation financi\u00e8re de la majorit\u00e9 d'entre eux), nous avons organis\u00e9 des ateliers sur les finances personnelles et les avons aid\u00e9s \u00e0 trouver des solutions, notamment en termes de pr\u00eats.<\/p>

J'ai alors r\u00e9alis\u00e9 que ce projet pouvait prendre de l'ampleur. Et avec un groupe de personnes qui m'accompagnaient d\u00e9j\u00e0 dans cette entreprise, l'aventure du \"faire bien, bien faire\" a commenc\u00e9.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\"L'internationalisation fait partie de nos projets, nous voulons y parvenir d'ici 2025 !<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comment \u00e9valuez-vous l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es ? Quels sont les principaux facteurs de cette \u00e9volution ? Quel en est l'impact sur votre activit\u00e9 ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 de l'immobilier a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s dynamique, aliment\u00e9 par la p\u00e9riode de taux d'int\u00e9r\u00eat historiquement bas et par la demande accrue des familles, en grande partie due \u00e0 la pand\u00e9mie. La demande accrue des \u00e9trangers et la croissance du tourisme ont \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 dynamiser le march\u00e9.<\/p>

En plus de ces facteurs, la construction de nouveaux logements a \u00e9t\u00e9 faible par rapport \u00e0 la demande.<\/p>

Depuis un an et demi, la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat a modifi\u00e9 la r\u00e9alit\u00e9. Les familles cherchent d\u00e9sormais davantage \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts en ren\u00e9gociant les conditions de financement.<\/p>

Ce changement a surtout un impact sur le type de pr\u00e9occupations de nos clients. Nous faisons aujourd'hui plus de transferts de cr\u00e9dits, alors qu'en 2022 nous faisions plus de financements d'acquisition.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont les types de financement les plus populaires pour les investissements immobiliers parmi vos clients aujourd'hui ? Cette situation a-t-elle \u00e9volu\u00e9 au fil du temps ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La plupart de nos clients demandent un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour acheter leur propre maison. Il y a encore un an et demi, la plupart d'entre eux pr\u00e9f\u00e9raient contracter un pr\u00eat \u00e0 taux Euribor.<\/p>

Aujourd'hui, de nombreuses personnes cherchent des alternatives. Le taux mixte a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s populaire parce qu'il offre une stabilit\u00e9 pendant quelques ann\u00e9es.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le financement est l'un des d\u00e9fis les plus courants dans le secteur de l'immobilier. Quelles sont les principales difficult\u00e9s auxquelles les investisseurs sont confront\u00e9s lorsqu'ils recherchent un financement pour des projets immobiliers ? Quels conseils donneriez-vous \u00e0 ceux qui sont confront\u00e9s \u00e0 ces difficult\u00e9s ?\n<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les principales difficult\u00e9s sont li\u00e9es au montant des fonds propres. Les banques ne financeront pas l'achat d'un bien pour 100%. Elles pr\u00eatent tout au plus 90%, ce qui implique de disposer de 10% de la valeur du bien, plus le montant correspondant aux taxes et aux frais annexes.<\/p>

La seule fa\u00e7on de garantir la tranquillit\u00e9 d'esprit est de s'assurer de disposer d'une \u00e9pargne. Et pour cela, il est conseill\u00e9 de commencer \u00e0 la constituer le plus t\u00f4t possible.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le march\u00e9 de l'immobilier est souvent soumis \u00e0 des cycles \u00e9conomiques. Comment les investisseurs peuvent-ils se pr\u00e9parer \u00e0 faire face \u00e0 d'\u00e9ventuelles fluctuations du march\u00e9 ? Quelles strat\u00e9gies peuvent \u00eatre adopt\u00e9es pour att\u00e9nuer les risques dans ce sc\u00e9nario ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cela d\u00e9pend du type d'investissement. Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier r\u00e9sidentiel, votre principale pr\u00e9occupation doit \u00eatre de savoir si le bien r\u00e9pond \u00e0 vos besoins (taille\/divisions et emplacement). Il est important de garder \u00e0 l'esprit que m\u00eame en cas de baisse des prix, le march\u00e9 se r\u00e9tablira avec le temps.<\/p>

S'il s'agit d'un investissement financier, vous devez savoir exactement ce que vous faites. Le march\u00e9 immobilier est g\u00e9n\u00e9ralement moins volatil et moins liquide que le march\u00e9 boursier, par exemple. Il est essentiel de comprendre qu'il vous faudra plus de temps pour r\u00e9cup\u00e9rer votre investissement.<\/p>

De plus, l'investissement par le biais du cr\u00e9dit peut constituer un risque suppl\u00e9mentaire. Les temps que nous vivons refl\u00e8tent les risques.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quelle est votre vision de l'avenir du secteur immobilier ? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Je crois que nous traversons une p\u00e9riode de rupture et que nous allons assister \u00e0 des changements. Je ne peux pas pr\u00e9voir si la p\u00e9riode que nous vivons, avec une perte de pouvoir d'achat et des taux d'int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s, entra\u00eenera une baisse des prix de l'immobilier. Mais compte tenu de l'insuffisance de l'offre, m\u00eame si nous assistons \u00e0 une baisse, elle sera temporaire.<\/p>

D'un autre c\u00f4t\u00e9, je pense \u00e9galement qu'il ne sera pas possible ou durable de continuer \u00e0 voir des hausses de prix \u00e0 deux chiffres.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment d\u00e9cririez-vous la mission de Doutor Finan\u00e7as en tant que soci\u00e9t\u00e9 de soutien au financement et quelle est la vision de la soci\u00e9t\u00e9 pour les ann\u00e9es \u00e0 venir ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le soutien que nous apportons s'articule autour de deux axes distincts : l'\u00e9ducation financi\u00e8re et l'interm\u00e9diation.<\/p>

Dans le domaine de l'\u00e9ducation financi\u00e8re, nous publions des articles quotidiens sur notre site web et fournissons des outils gratuits tels que des calculatrices et des simulateurs. En 2022, nous avons publi\u00e9 un livre (Ganhar, Poupar, Investir) et, par l'interm\u00e9diaire de l'Academia Doutor Finan\u00e7as, nous proposons des formations sur un large \u00e9ventail de sujets financiers.<\/p>

En mati\u00e8re d'interm\u00e9diation, soutenus par un vaste r\u00e9seau de partenaires, nous nous effor\u00e7ons de trouver les meilleures propositions pour les pr\u00eats immobiliers, les pr\u00eats consolid\u00e9s, les pr\u00eats personnels, les assurances et les pr\u00eats \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>

Dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, nous continuerons \u00e0 livrer rapidement et \u00e0 apporter de la valeur ajout\u00e9e \u00e0 ceux qui s'adressent \u00e0 nous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont les principaux d\u00e9fis auxquels Doctor Finances doit faire face ? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Face \u00e0 l'augmentation significative du nombre de transferts de cr\u00e9dits immobiliers, nos d\u00e9fis sont de r\u00e9pondre \u00e0 cette demande, de trouver les meilleures propositions aupr\u00e8s de nos partenaires tout en maintenant la qualit\u00e9 de notre r\u00e9ponse aux acquisitions.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pensez-vous que le paquet \"Mais Habita\u00e7\u00e3o\" (Plus de logements) r\u00e9cemment approuv\u00e9 par le Parlement produira des r\u00e9sultats \u00e0 court, moyen et long terme ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le paquet aura un certain impact, mais il ne suffira pas \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me du logement au Portugal. Pour que ces mesures ou d'autres aient un effet r\u00e9el, nous devons unir nos forces. Ces efforts commencent avec le gouvernement, passent par les r\u00e9gulateurs et les banques, ainsi que par les propri\u00e9taires et les constructeurs.<\/p>

Nous devons r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 un cadre fiscal pour la location qui la rende effectivement attrayante pour les propri\u00e9taires, nous devons rendre les r\u00e8gles de financement un peu plus flexibles et garantir davantage de construction. Ce n'est qu'en augmentant l'offre que nous obtiendrons des prix plus \u00e9quilibr\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Doutor Finan\u00e7as est-il pr\u00e9sent sur d'autres march\u00e9s que le Portugal ? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L'internationalisation fait partie de nos projets, nous voulons y parvenir d'ici 2025, mais nous continuons \u00e0 analyser les march\u00e9s possibles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont les projets futurs de Doctor Finances pour \u00e9tendre ses services ou explorer de nouvelles opportunit\u00e9s de march\u00e9 ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cette ann\u00e9e sera marqu\u00e9e par l'expansion du r\u00e9seau d'interm\u00e9diaires de cr\u00e9dit Doutor Finan\u00e7as. Avec une croissance remarquable, ce r\u00e9seau compte d\u00e9j\u00e0 plus de 40 franchis\u00e9s, du nord au sud du pays.<\/p>

Ce renforcement de notre pr\u00e9sence physique r\u00e9pond \u00e0 notre volont\u00e9 de devenir le plus grand interm\u00e9diaire de cr\u00e9dit national (nous sommes d\u00e9j\u00e0 le plus grand interm\u00e9diaire de cr\u00e9dit num\u00e9rique).<\/p>

Les prochaines ann\u00e9es seront essentiellement consacr\u00e9es \u00e0 la consolidation de ce que nous avons fait dans le domaine num\u00e9rique et, maintenant, sur le terrain. Nous avons \u00e9galement l'intention de consolider notre position en tant que principale r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re d'\u00e9ducation financi\u00e8re au Portugal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont vos projets de carri\u00e8re \u00e0 long terme ? Vous voyez-vous dans ce projet pendant de nombreuses ann\u00e9es ? Consid\u00e9rez-vous ce contexte d'incertitude permanente comme un probl\u00e8me ou comme une opportunit\u00e9 ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00c0 46 ans, je ne peux pas imaginer prendre ma retraite. Notamment parce que je suis compl\u00e8tement amoureux de ce projet, que j'ai contribu\u00e9 \u00e0 fonder. Je veux continuer \u00e0 contribuer \u00e0 la croissance de Doctor Finances. Peut-\u00eatre qu'\u00e0 50 ans, je commencerai \u00e0 me demander ce que je vais faire.<\/p>

Quant \u00e0 l'autre question, ceux qui me connaissent savent que je vois toujours le verre \u00e0 moiti\u00e9 plein. C'est pourquoi je vois une opportunit\u00e9 dans chaque chose. Dans les p\u00e9riodes d'incertitude, comme celle que nous vivons actuellement, il y a aussi des opportunit\u00e9s.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quel a \u00e9t\u00e9 le projet le plus difficile sur lequel vous avez travaill\u00e9 et pourquoi ? Souhaitez-vous nous faire part d'un aspect particulier de ce d\u00e9fi ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tout au long de mon parcours d'entrepreneur, j'ai rencontr\u00e9 quelques difficult\u00e9s. Et ceux-ci sont toujours li\u00e9s aux personnes. Le moment le plus difficile que j'ai v\u00e9cu a \u00e9t\u00e9 celui o\u00f9 j'ai d\u00e9cid\u00e9 de poursuivre mon chemin et de rompre avec mes partenaires. Je me suis rendu compte que nous avions des visions diff\u00e9rentes et que nous allions suivre des chemins diff\u00e9rents. Ce furent des moments tr\u00e8s difficiles, car je suis tr\u00e8s attach\u00e9e aux gens.<\/p>

Aujourd'hui, je suis reconnaissant. Avec le recul, on se rend compte qu'il y a eu un Docteur Finance avant, et un autre apr\u00e8s cette d\u00e9cision. C'est \u00e7a l'entrepreneuriat : changer en cours de route. Rien n'est \u00e9tanche.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vous souhaitez laisser un message aux acteurs du secteur immobilier ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Je vous laisse avec un message d'espoir. Nous n'irons nulle part seuls, mais si nous travaillons ensemble et si nous nous soutenons mutuellement, nous irons loin. En fait, nous finissons par travailler avec le m\u00eame univers de personnes et, par cons\u00e9quent, si nous sommes align\u00e9s et que nous voulons \"bien faire, bien faire\", nous pouvons aider le Portugal \u00e0 devenir, de plus en plus, un pays o\u00f9 il fait bon vivre, travailler et entreprendre.\u00a0\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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