{"id":4999,"date":"2023-07-03T12:52:47","date_gmt":"2023-07-03T12:52:47","guid":{"rendered":"https:\/\/invest351.com\/?p=4999"},"modified":"2023-12-04T12:08:21","modified_gmt":"2023-12-04T12:08:21","slug":"entretiens-dinvestissement-pedro-vicente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invest351.com\/fr\/investing-talks-pedro-vicente\/","title":{"rendered":"Investing Talks - Pedro Vicente"},"content":{"rendered":"
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Entretiens sur l'investissement\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nom : Pedro Vicente

\n\u00c2ge : 55 ans

\nPays de naissance : Portugal

\nPays\/Ville de r\u00e9sidence : Lisbonne

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Commen\u00e7ons par conna\u00eetre un peu mieux l'histoire\/le parcours de Pedro Vicente : enfance, jeunesse, premiers pas dans sa carri\u00e8re professionnelle, premiers r\u00eaves...<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Je suis n\u00e9e \u00e0 Leiria et j'ai voyag\u00e9 dans plusieurs villes avant d'arriver \u00e0 Lisbonne en 1993. Je r\u00eavais d'\u00eatre v\u00e9t\u00e9rinaire. J'ai fini par \u00eatre dipl\u00f4m\u00e9e en droit et par faire mon stage juridique. J'ai commenc\u00e9 \u00e0 travailler dans un cabinet d'avocats. Je me suis vite rendu compte que je voulais travailler dans des entreprises, et j'ai fini par travailler dans plusieurs d'entre elles, dans les domaines de la location de voitures, du cin\u00e9ma et du golf, en tant que directeur commercial, directeur juridique et administrateur. Ce n'est qu'en 2003 que l'immobilier est arriv\u00e9, avec l'Empresa P\u00fablica de Urbaniza\u00e7\u00e3o de Lisboa, o\u00f9 j'ai \u00e9t\u00e9 invit\u00e9 \u00e0 travailler en tant que directeur juridique. Plus tard, j'ai \u00e9t\u00e9 invit\u00e9 \u00e0 exercer les fonctions de directeur du marketing et de la gestion des actifs (360 millions d'euros), en reprenant la gestion de la soci\u00e9t\u00e9 Imohifen, aujourd'hui disparue.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment avez-vous commenc\u00e9 \u00e0 vous int\u00e9resser au secteur immobilier ? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 l'EPUL. C'\u00e9tait une excellente \u00e9cole, ind\u00fbment liquid\u00e9e par l'actuel premier ministre, alors qu'il \u00e9tait pr\u00e9sident de la CML. C'\u00e9tait l'espoir de nombreux jeunes (programme EPUL JOVEM), et aussi le promoteur de la premi\u00e8re maison familiale de ceux qui y ont mis fin.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont les principaux d\u00e9fis auxquels est confront\u00e9 un promoteur immobilier ? Quelle est l'influence du contexte macro\u00e9conomique de notre pays et comment l'environnement a-t-il influenc\u00e9 le secteur ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le principal d\u00e9fi d'un promoteur immobilier est la bureaucratie et les d\u00e9cisions erratiques et impr\u00e9visibles des autorit\u00e9s publiques. L'octroi de licences a hypoth\u00e9qu\u00e9 ce secteur pendant des d\u00e9cennies, ce qui s'est traduit par une invitation permanente \u00e0 la corruption. Soit ce panorama est radicalement modifi\u00e9, soit le Portugal ne pourra pas \"d\u00e9coller\". Le pays a besoin d'un projet, d'horizons et d'objectifs. Il n'en a pas.<\/p>

En termes macro\u00e9conomiques, le Portugal a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de deux facteurs tr\u00e8s importants : le tourisme et le secteur immobilier. L'attractivit\u00e9 du pays et l'excellent travail r\u00e9alis\u00e9 dans le domaine du tourisme ont chang\u00e9 la donne. Il n'en va pas de m\u00eame pour la modernisation du pays et, en particulier, pour l'\u00e9radication de la bureaucratie. Le Portugal a besoin d'efficacit\u00e9 et d'agressivit\u00e9 dans les affaires. Mais, malheureusement, l'activit\u00e9 \u00e9conomique est souvent confondue avec la sp\u00e9culation. Ainsi, nous sommes tous condamn\u00e9s \u00e0 la pauvret\u00e9 dans laquelle nous nous trouvons encore.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\"...le Portugal a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de deux facteurs tr\u00e8s importants : tourisme et immobilier<\/b>.\"<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comment g\u00e9rez-vous la concurrence sur ce march\u00e9 ? Ou pr\u00e9f\u00e9rez-vous consid\u00e9rer qu'il n'y a pas de concurrents, mais seulement des partenaires ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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J'aime parler de partenaires, de coll\u00e8gues professionnels. Et je pense que notre pays est unique \u00e0 cet \u00e9gard. Gr\u00e2ce \u00e0 l'excellent travail r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 l'APPII par son pr\u00e9sident, Hugo Santos Ferreira, les acteurs sont proches et s'entraident si n\u00e9cessaire. C'est tr\u00e8s positif.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quel est votre processus d'\u00e9tude de march\u00e9 avant d'investir dans un nouveau projet immobilier ? Quelle est l'\u00e9tendue de votre r\u00e9seau de partenaires ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nous disposons d'un vaste r\u00e9seau de partenaires, construit au fil du temps sur des relations de confiance. Ils sont la source de notre produit.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont les principaux facteurs que vous prenez en compte avant de d\u00e9velopper un nouveau projet immobilier ? La rentabilit\u00e9 pure ou des facteurs tels que l'appr\u00e9ciation d'une zone g\u00e9ographique donn\u00e9e ont-ils \u00e9galement une influence ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La g\u00e9ographie est essentielle, en particulier pour l'att\u00e9nuation des risques. Ensuite, les indicateurs du plan d'entreprise sont essentiels.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Nous savons que vous \u00eates constamment pr\u00e9sent sur les m\u00e9dias sociaux. Quelle est votre approche du marketing immobilier et quelle importance lui accordez-vous dans la performance de l'entreprise ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Partager nos connaissances et apprendre de ceux qui font de m\u00eame est essentiel. Les Portugais doivent vraiment se parler davantage. La pr\u00e9sence dans les m\u00e9dias sociaux est devenue un outil indispensable pour les niveaux d'information dont nous ne pouvons pas nous passer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quels sont vos projets \u00e0 long terme pour votre carri\u00e8re dans l'immobilier ? Vous voyez-vous dans le secteur pendant de nombreuses ann\u00e9es encore ? Consid\u00e9rez-vous ce contexte d'incertitude permanente comme un probl\u00e8me ou une opportunit\u00e9 ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Je me vois terminer ma vie professionnelle dans le secteur. C'est ce que vise OVERSEAS. Je veux qu'elle soit plus que mon institution - et celle de mes partenaires - qui dure. Et que je l'aide \u00e0 devenir une r\u00e9f\u00e9rence, ce qui est l'objectif.<\/p>

Le contexte d'incertitude sera remplac\u00e9 par un contexte de certitude, et vice versa. C'est ce qu'enseigne l'\u00e9conomie. Vivre en s'attendant au pire n'est pas le mien.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment abordez-vous la durabilit\u00e9 environnementale dans les projets immobiliers ? Pensez-vous qu'il s'agit d'une simple \"mode\" ou d'un ph\u00e9nom\u00e8ne qui est l\u00e0 pour durer et qui influencera de mani\u00e8re permanente l'avenir du secteur ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quiconque n'a pas compris qu'il est essentiel de commencer par l\u00e0 n'a pratiquement rien compris. Le filet va se resserrer. Ceux qui s'adapteront le plus rapidement survivront.<\/p>

Les produits OVERSEAS auront un ADN environnemental fort, ax\u00e9 sur la durabilit\u00e9. C'est par l\u00e0 que nous commen\u00e7ons.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Quel a \u00e9t\u00e9 le projet immobilier le plus difficile sur lequel vous avez travaill\u00e9 et pourquoi ? Y a-t-il quelque chose de particulier que vous aimeriez partager \u00e0 propos de ce d\u00e9fi ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Alc\u00e2ntaraLofts, par Habitat Invest. J'ai \u00e9t\u00e9, avec une grande joie, administrateur du promoteur, partenaire du projet et acheteur du produit final. Ce fut un laboratoire d'exp\u00e9riences qui s'est heureusement bien termin\u00e9. C'est un projet perturbateur et, je dirais, audacieux. Il m'a beaucoup inqui\u00e9t\u00e9, mais aujourd'hui il me remplit de fiert\u00e9 par sa petite taille. C'est un produit de propri\u00e9t\u00e9 qui invite au non-conformisme et \u00e0 l'\u00e9volution. Il bouscule les normes, il provoque. Il est rebelle. Il faut le \"lire\" avec attention.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Comment g\u00e9rez-vous les retards incontr\u00f4l\u00e9s dans un projet immobilier ? Comment g\u00e9rez-vous les attentes des clients ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mon approche des retards consiste \u00e0 y mettre fin. Nous devons \u00e9radiquer l'impr\u00e9visibilit\u00e9 de notre secteur, dans la mesure du possible. Et pour ce faire, nous devons mettre fin \u00e0 la r\u00e9sistance des autorit\u00e9s publiques, qui est inacceptable et qui a sacrifi\u00e9 le secteur, en particulier \u00e0 Lisbonne, o\u00f9 la pression est la plus forte, \u00e0 des performances m\u00e9diocres.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vous souhaitez laisser un message aux acteurs de l'immobilier ?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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C'est ce que je veux. En particulier pour les femmes et les jeunes. Qu'ils consid\u00e8rent ce secteur de la promotion immobili\u00e8re comme une carri\u00e8re d'avenir. Qu'ils s'y int\u00e9ressent. Et qu'ils se mettent au d\u00e9fi de prendre en charge des entreprises et des institutions, pour faire beaucoup mieux.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Je suis n\u00e9e \u00e0 Leiria et j'ai voyag\u00e9 dans plusieurs villes jusqu'\u00e0 mon arriv\u00e9e \u00e0 Lisbonne en 1993. Je r\u00eavais de devenir v\u00e9t\u00e9rinaire. Finalement, j'ai obtenu une licence en droit et j'ai suivi une formation juridique.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5027,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[16],"class_list":["post-4999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investing-talks","tag-invest-talks"],"yoast_head":"\nInvesting Talks - Pedro Vicente - Invest 351 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprar casa em Portugal \u00e9 um sonho e uma oportunidade de neg\u00f3cio para muitos estrangeiros. 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