{"id":5412,"date":"2024-01-01T09:00:00","date_gmt":"2024-01-01T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invest351.com\/?p=5412"},"modified":"2025-02-27T22:34:25","modified_gmt":"2025-02-27T22:34:25","slug":"investing-talks-rui-bairrada-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invest351.com\/es\/investing-talks-ricardo-guimaraes\/","title":{"rendered":"Charlas sobre inversi\u00f3n - Ricardo Guimar\u00e3es"},"content":{"rendered":"
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Charlas sobre inversi\u00f3n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nombre: Ricardo Guimar\u00e3es

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Nota biogr\u00e1fica:
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Empec\u00e9 mi carrera en el sector bancario en el Deutsch Bank en 1995 como mensajero. Lo dej\u00e9 despu\u00e9s de 12 a\u00f1os, como Coordinador de Banca de Socios, para montar mi propio negocio en finanzas personales. En 2014, fund\u00e9 Doutor Finan\u00e7as, una fintech en el \u00e1rea del bienestar financiero para ayudar a las personas a tomar mejores decisiones financieras.
Tengo un posgrado en gesti\u00f3n y liderazgo por la AESE y perfeccion\u00e9 mis dotes de liderazgo en la Nova School of Business and Economics.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Empecemos nuestra conversaci\u00f3n conociendo un poco m\u00e1s la historia y la carrera de Ricardo Guimar\u00e3es: infancia, juventud, primeros pasos en su carrera profesional, primeros sue\u00f1os...<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nac\u00ed en Oporto y fue en Oporto donde estudi\u00e9 econom\u00eda en la FEP a principios de los a\u00f1os noventa. Tambi\u00e9n fue en Oporto donde tuve mi primera experiencia profesional, en el INE. Particip\u00e9 en un proyecto para desarrollar un nuevo sistema estad\u00edstico para el mercado residencial. Fue una experiencia que, como puede ver, me marc\u00f3 de por vida, ya que trabaj\u00e9 con gente muy competente y cualificada. A d\u00eda de hoy, el INE sigue produciendo informaci\u00f3n como resultado de este proyecto del que fui responsable operativo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo surgi\u00f3 la revista Confidencial Imobili\u00e1rio?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La revista Confidencial Imobili\u00e1rio naci\u00f3 en 1988, una \u00e9poca en la que el mercado era muy diferente de la realidad actual. Naci\u00f3 de la mano de un Comandante de Marina retirado que entr\u00f3 a trabajar en el mercado inmobiliario y sinti\u00f3 la falta de \"indicadores de navegaci\u00f3n\". Por ello, empez\u00f3 a recopilar datos de las agencias inmobiliarias para obtener estad\u00edsticas sobre los valores del mercado.\u00a0<\/p>

Fue un visionario en el sentido de que se dio cuenta de que era importante que el mercado \"navegara\" en un entorno de transparencia e intercambio de informaci\u00f3n. La misi\u00f3n de la revista es promover la transparencia profesional y la confianza en el mercado basada en la informaci\u00f3n. En el momento de su lanzamiento, el \u00edndice de precios de la vivienda era el m\u00e1s antiguo de Europa, con m\u00e1s de 30 a\u00f1os de datos, e incluso es una referencia internacional, citado por el Banco Central Europeo y el Banco de Pagos Internacionales.\u00a0<\/p>

Fue con mi socio Ant\u00f3nio Gil Machado, que produce la revista Vida Imobili\u00e1ria, con quien decidimos comprar la revista Confidencial Imobili\u00e1rio con el objetivo de continuar la producci\u00f3n estad\u00edstica que se ven\u00eda haciendo y profundizarla con los nuevos sistemas de informaci\u00f3n que hemos ido lanzando, especialmente el SIR.<\/p>

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\"Nuestros sistemas de informaci\u00f3n dependen de nuestros propios clientes\"<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfC\u00f3mo describir\u00eda la misi\u00f3n de Confidencial Imobili\u00e1rio como empresa de an\u00e1lisis de mercado y cu\u00e1l es la visi\u00f3n de la empresa para los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Confidencial Imobili\u00e1rio se ha convertido en una referencia para los operadores del mercado inmobiliario. Hemos tenido la suerte y la capacidad de construir un sistema de informaci\u00f3n robusto, pero sobre todo basado en la confianza que los operadores tienen en nuestra actividad, ya que trabajamos con datos de transacciones reales que nos env\u00edan las empresas.\u00a0<\/p>

Nuestra visi\u00f3n de futuro es que el mercado tiene que ser m\u00e1s profesional, porque lo que buscamos son datos m\u00e1s s\u00f3lidos a microescala que permitan tomar decisiones con conocimiento de causa.\u00a0Nuestra visi\u00f3n es que la inteligencia artificial debe estar al servicio de los operadores y no competir con su actividad. El objetivo es conciliar la evoluci\u00f3n tecnol\u00f3gica con la gesti\u00f3n por parte de cada operador y no depender de herramientas que procesen estos datos.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo recopila y analiza los datos la revista Confidencial Imobili\u00e1rio para ofrecer informaci\u00f3n precisa sobre el mercado inmobiliario?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Como ya se ha mencionado, proponemos a las empresas inmobiliarias, promotores, bancos, etc. que para tener acceso a la informaci\u00f3n sobre las transacciones, alimenten la base de datos con informaci\u00f3n sobre su propia actividad. El SIR es un sistema de circuito cerrado; s\u00f3lo los que participan pueden acceder a \u00e9l. Es un sistema basado en la confianza de los operadores en Confidencial Imobili\u00e1rio, que proporciona un sistema estad\u00edstico sobre las transacciones reales en el mercado y no sobre los valores que figuran en los portales en funci\u00f3n de las expectativas de cada operaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son las principales tendencias que observa actualmente en el mercado inmobiliario portugu\u00e9s? \u00bfEspera que contin\u00faen las subidas de precios que hemos visto en los \u00faltimos a\u00f1os? \u00bfO cree que se producir\u00e1 un aplanamiento a corto plazo?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado residencial funcionaba muy a la baja. Ha habido un cambio en el lado de la oferta, por ejemplo en la rehabilitaci\u00f3n de los centros de las ciudades, las ubicaciones premium. Y por el lado de la demanda ha habido un gran cambio con la apertura a los mercados internacionales. Ha habido una revoluci\u00f3n completa en el mercado inmobiliario en los \u00faltimos 10 a\u00f1os.\u00a0<\/p>

En este momento el mercado est\u00e1 m\u00e1s maduro y el margen de revalorizaci\u00f3n es menor, pero en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses seguimos siendo uno de los m\u00e1s baratos. La reurbanizaci\u00f3n de la zona ha contribuido a que los precios suban. Es natural que en este contexto de inflaci\u00f3n y tipos de inter\u00e9s altos, lo que pueda ocurrir es que el ritmo de crecimiento de los precios se suavice.<\/p>

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\u00bfCu\u00e1les son los principales retos a los que se enfrenta Confidencial Imobili\u00e1rio en el sector editorial especializado? En un mundo cada vez m\u00e1s acelerado, \u00bfhay todav\u00eda lugar para los an\u00e1lisis en profundidad? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Confidencial Imobili\u00e1rio era un operador aislado en el contexto de la producci\u00f3n de inteligencia<\/em> en el sector. Hoy en d\u00eda hay m\u00e1s fuentes en el mercado y esto es bueno, ya que ayuda a fortalecer una cultura de acceso a los datos en el mercado. Tambi\u00e9n es importante trabajar bien con los datos para que sean \u00fatiles para el sector y no tratar de buscar \"noticias\" para la prensa. Lo que es noticia suele ser lo an\u00f3malo, pero lo normal, por supuesto, no lo es.\u00a0<\/p>

Tenemos vocaci\u00f3n de servir a los profesionales del mercado y creemos que es el camino correcto, porque son ellos los que pueden proporcionar la mediaci\u00f3n m\u00e1s rica utilizando la informaci\u00f3n de forma profesional y \u00fatil.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfTrabaja Confidencial Imobili\u00e1rio con datos de otros pa\u00edses adem\u00e1s de Portugal? En caso afirmativo, \u00bfc\u00f3mo observan las particularidades de cada mercado? \u00bfSe hacen eco las m\u00e9tricas nacionales de las de los pa\u00edses europeos? \u00bfHay alg\u00fan pa\u00eds que podamos considerar como un espejo del nuestro?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Confidencial Imobili\u00e1rio no trabaja con datos de otros pa\u00edses. Nuestro principal capital es la confianza y este es un activo muy dif\u00edcil de construir. Gracias por estar tan cerca de los operadores. Ser\u00eda dif\u00edcil establecer nuestro procedimiento de recogida de datos de operadores de otros pa\u00edses.\u00a0<\/p>

Hay pa\u00edses con una informaci\u00f3n p\u00fablica m\u00e1s detallada y rica que Portugal y la dificultad que existe en Portugal para obtener esta informaci\u00f3n es una oportunidad. Tenemos clientes internacionales que nos dicen que los datos que proporcionamos en Portugal son mejores que en sus pa\u00edses de origen. El hecho de ser una operaci\u00f3n privada nos obliga a mejorar y desarrollar nuestra herramienta en comparaci\u00f3n con las organizaciones p\u00fablicas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son sus expectativas y previsiones para el mercado inmobiliario en Portugal en los pr\u00f3ximos a\u00f1os? \u00bfEspera una ralentizaci\u00f3n de la demanda de inmuebles de inversi\u00f3n o no lo ve as\u00ed? \u00bfQu\u00e9 hay del mercado de alquiler? \u00bfCree que el paquete Mais Habita\u00e7\u00e3o (M\u00e1s Vivienda) aprobado recientemente en el Parlamento dar\u00e1 resultados a corto, medio y largo plazo?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El paquete Mais Habita\u00e7\u00e3o (M\u00e1s Vivienda) es un intento de responder al sentimiento colectivo de dificultad de acceso a la vivienda. Es cierto que existe una crisis de la vivienda, pero es muy asim\u00e9trica. Dos tercios son propietarios y no tienen hipoteca. Luego tenemos un tercio que o tiene cr\u00e9dito o est\u00e1 en el mercado de alquiler, e incluso las familias que tienen cr\u00e9dito tienen una deuda media de 63.000 euros. En otras palabras, necesitamos caracterizar bien el escenario existente para dise\u00f1ar las medidas, y en mi opini\u00f3n este es uno de los principales problemas de Mais Habita\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>

El sentido de urgencia de Mais Habita\u00e7\u00e3o tambi\u00e9n crea conflictos entre propietarios e inquilinos, fomentando as\u00ed un entorno inadecuado para el funcionamiento del mercado. Una de las consecuencias de este paquete es una reducci\u00f3n de alrededor de 30% en la oferta de viviendas en el mercado de alquiler y un aumento tambi\u00e9n de 30% en los alquileres. Hasta ahora, en la pr\u00e1ctica, el paquete Mais Habita\u00e7\u00e3o ha producido menos viviendas en el mercado. Necesitamos analizar mejor cada medida y su impacto. Propongo analizar otros pa\u00edses y las pol\u00edticas que han adoptado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 papel ha desempe\u00f1ado la tecnolog\u00eda en la evoluci\u00f3n del trabajo de Confidencial Imobili\u00e1rio? \u00bfQu\u00e9 riesgos plantea la Inteligencia Artificial para las publicaciones especializadas como CI?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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De hecho, la IA estar\u00e1 cada vez m\u00e1s presente en nuestras vidas. Debemos estar sujetos a los beneficios y desaf\u00edos que surjan de la aparici\u00f3n de la IA. Debemos utilizarla para reforzar las industrias y el papel de los operadores en el mercado. En la intermediaci\u00f3n inmobiliaria, la inteligencia<\/em> deber\u00eda ayudar a los operadores a comprender mejor las tendencias del mercado mundial y local. El mercado, al ser muy asim\u00e9trico, se enriquecer\u00e1 con la IA, pero no puede dejarse de lado la cuesti\u00f3n del conocimiento y la experiencia humanos de cada operador. Hay \u00e1reas en las que la IA tendr\u00e1 un impacto, en las valoraciones, por ejemplo, pero habr\u00e1 momentos, en los mercados muy l\u00edquidos y homog\u00e9neos, en los que se necesitar\u00e1 menos intervenci\u00f3n humana, pero en los mercados de nicho y asim\u00e9tricos, esta intervenci\u00f3n seguir\u00e1 siendo muy importante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los principales indicadores de resultados que analiza CI para evaluar la salud del mercado inmobiliario?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tenemos un sistema de informaci\u00f3n llamado SIR, que controla las propiedades desde el momento en que entran en el mercado, es decir, cuando se ponen a la venta, hasta el d\u00eda en que se venden. As\u00ed que tenemos todo el ciclo de la propiedad en el mercado. Esto nos da acceso a indicadores importantes como los niveles de precios, el tiempo que tardan las propiedades en ser absorbidas por el mercado, los descuentos y tambi\u00e9n tenemos un indicador llamado GAP<\/em> valor de mercado, que es la diferencia entre el precio medio de la propiedad que se ha vendido y el precio medio de la propiedad que est\u00e1 a la venta. Podemos ver la diferencia entre la demanda real y la oferta disponible. Tambi\u00e9n es posible analizar otros indicadores, como el porcentaje de vendedores que est\u00e1n bajando el precio, analizando la tensi\u00f3n del mercado. Existe un panel de indicadores que nos permite hacer un seguimiento del sector.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo trabaja la empresa para mantener la confidencialidad y seguridad de los datos de los clientes y la informaci\u00f3n de mercado?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La confidencialidad es una premisa esencial en nuestro trabajo. Si queremos construir un sistema basado en informaci\u00f3n sobre transacciones reales, la confidencialidad es siempre un pilar importante. Adem\u00e1s de anonimizar los datos, tambi\u00e9n adoptamos m\u00e9todos de confidencialidad estad\u00edstica. Trabajamos con datos a nivel de calle, pero no proporcionamos estad\u00edsticas a ese nivel. Para superar este problema, identificamos las propiedades por el c\u00f3digo postal de 7 d\u00edgitos sin identificar a las partes. Estos l\u00edmites son sagrados para nosotros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 criterios tiene en cuenta CI a la hora de seleccionar socios y fuentes de datos para garantizar la calidad de los an\u00e1lisis?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nuestros sistemas de informaci\u00f3n dependen de nuestros propios clientes. Tenemos representantes de grandes redes inmobiliarias, que nos proporcionan un gran volumen de datos, pero tambi\u00e9n tenemos clientes especializados que nos proporcionan datos muy importantes y detallados. Tambi\u00e9n escuchamos a los promotores inmobiliarios. Con este sistema tenemos jugadores<\/em> m\u00e1s organizados y hacer un mejor uso de los datos con los que han trabajado, garantizando siempre su calidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En su opini\u00f3n, \u00bfqu\u00e9 valor a\u00f1adido ofrece Confidencial Imobili\u00e1rio al mercado inmobiliario en comparaci\u00f3n con otras empresas?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hemos conseguido asegurar sistemas de informaci\u00f3n detallados y muy finos en t\u00e9rminos de salida <\/em>para apoyar el an\u00e1lisis del mercado a escala local, pero tambi\u00e9n hemos podido adoptar una visi\u00f3n macro y elaborar un conjunto de an\u00e1lisis que siguen el mercado desde el punto de vista de las tendencias, el sentimiento del mercado, etc. Hemos sido capaces de trabajar tanto con la informaci\u00f3n como con las tendencias de tal forma que todos los socios nos consideran especialistas, ayudando as\u00ed a las microdecisiones de todos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los planes futuros de Confidencial Imobili\u00e1rio para ampliar sus servicios o explorar nuevas oportunidades en el mercado?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tenemos planes de ampliar nuestros servicios para intentar cubrir m\u00e1s segmentos de mercado relacionados con la inmobiliario<\/em>. Siempre buscamos ir un paso m\u00e1s all\u00e1. Estamos en condiciones de mejorar, innovar y responder cada vez mejor a las necesidades de informaci\u00f3n de los distintos perfiles de nuestros clientes. jugadores<\/em> del mercado inmobiliario, eso es lo que nos mueve.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son sus planes a largo plazo para su carrera? \u00bfSe ve en este proyecto editorial durante muchos a\u00f1os? \u00bfVe este contexto de incertidumbre constante como un problema o como una oportunidad?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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He tenido la suerte de tener una carrera muy larga como director y socio de Confidencial Imobili\u00e1rio, pero como siempre estamos reinvent\u00e1ndonos y mejorando, siento que aunque est\u00e9 en el mismo puesto, siempre estoy haciendo cosas diferentes. Al final de estos 16 a\u00f1os en Confidencial Imobili\u00e1rio, estoy muy motivado por todos los proyectos que hemos lanzado, algunos de los cuales han tenido \u00e9xito y otros no, pero eso forma parte de ello.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1l ha sido el proyecto m\u00e1s desafiante en el que ha trabajado y por qu\u00e9? \u00bfLe gustar\u00eda compartir alg\u00fan aspecto espec\u00edfico de ese reto?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El reto que hemos superado es ganarnos la confianza. En particular, destacar\u00eda el sistema de informaci\u00f3n que pusimos en marcha con los bancos en plena crisis financiera. Este sistema de informaci\u00f3n controla las propiedades de los bancos que est\u00e1n a la venta como consecuencia de los impagos. Parec\u00eda un proyecto ambicioso de realizar, pero al final se consigui\u00f3 que los bancos compartieran informaci\u00f3n a trav\u00e9s de nosotros. Es un ejemplo de c\u00f3mo tenemos que seguir siendo resilientes y resistir hasta conseguir los resultados esperados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfTiene alguna pregunta para los interesados en el sector inmobiliario y para todos los lectores de Investing Talks en Invest 351?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El gran mensaje que necesita el mercado en su conjunto es responsabilidad y ser cr\u00edtico. Que el \u00e9xito del mercado sea siempre colectivo y un factor de promoci\u00f3n de la cohesi\u00f3n. Confidencial Imobili\u00e1rio viene dando pasos para ayudar a interpretar y perfilar estrategias de cohesi\u00f3n del mercado con las autoridades p\u00fablicas.<\/p>

El mercado tiene capacidad para ayudar a satisfacer las necesidades de todos los sectores, tanto de los que tienen mayor poder adquisitivo como de otros segmentos de la demanda con menor poder adquisitivo y de los j\u00f3venes, que son fundamentales para el equilibrio social.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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