{"id":5353,"date":"2023-12-01T10:31:44","date_gmt":"2023-12-01T10:31:44","guid":{"rendered":"https:\/\/invest351.com\/?p=5353"},"modified":"2025-02-27T22:34:48","modified_gmt":"2025-02-27T22:34:48","slug":"investing-talks-rui-bairrada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invest351.com\/es\/investing-talks-rui-bairrada\/","title":{"rendered":"Charlas sobre inversi\u00f3n - Rui Bairrada"},"content":{"rendered":"
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Charlas sobre inversi\u00f3n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nombre: Rui Bairrada

\nEdad: 46 a\u00f1os

\nPa\u00eds de nacimiento: Portugal

\nCiudad de residencia: Lisboa \n

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Nota biogr\u00e1fica:
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Empec\u00e9 mi carrera en el sector bancario en el Deutsch Bank en 1995 como mensajero. Lo dej\u00e9 despu\u00e9s de 12 a\u00f1os, como Coordinador de Banca de Socios, para montar mi propio negocio en finanzas personales. En 2014, fund\u00e9 Doutor Finan\u00e7as, una fintech en el \u00e1rea del bienestar financiero para ayudar a las personas a tomar mejores decisiones financieras.
Tengo un posgrado en gesti\u00f3n y liderazgo por la AESE y perfeccion\u00e9 mis dotes de liderazgo en la Nova School of Business and Economics.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Empecemos nuestra conversaci\u00f3n conociendo un poco m\u00e1s la historia y la carrera de Rui Bairrada: infancia, juventud, primeros pasos en su carrera profesional, primeros sue\u00f1os...<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Fui una ni\u00f1a feliz. Con una educaci\u00f3n equilibrada, fruto de un padre militar (mi gran referente) y de una madre emprendedora y dedicada por entero a su familia, crec\u00ed libre para tomar decisiones y preparada para sus consecuencias, gracias a los valores estructurantes que me transmitieron.<\/p>

Casi al final de la secundaria, tuve mi primera experiencia profesional. Me imaginaba en una moto repartiendo pizzas, pero acab\u00e9 haci\u00e9ndolas. Fue una experiencia corta pero enriquecedora.<\/p>

Luego lleg\u00f3 la gran oportunidad de mi vida profesional: trabajar en la banca. Durante m\u00e1s de una d\u00e9cada, en el Deutsche Bank de Lisboa, aprend\u00ed y crec\u00ed mucho como hombre y como profesional. Estoy muy agradecido.<\/p>

A los 30 a\u00f1os, me convert\u00ed en copropietario de una empresa. M\u00e1s tarde, abr\u00ed mi primera empresa, especializada en la negociaci\u00f3n y renegociaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. A \u00e9sta le sigui\u00f3 una nueva aventura y de esta segunda empresa naci\u00f3 Doctor Finances.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo naci\u00f3 Doctor Finances?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Doutor Finan\u00e7as naci\u00f3 en 2014. Desde el principio, este proyecto se inspir\u00f3 en el esp\u00edritu de la misi\u00f3n de la empresa que pose\u00eda en aquel momento. Nuestro objetivo ya era ayudar a los portugueses a tomar mejores decisiones financieras. Especialmente a aquellos que se enfrentaban a los peores efectos de la crisis econ\u00f3mica.<\/p>

A trav\u00e9s de empresas preocupadas por las tensiones financieras de algunos de sus empleados (junto con los escasos conocimientos financieros de la mayor\u00eda), organizamos talleres de finanzas personales y les ayudamos a encontrar soluciones, sobre todo en materia de pr\u00e9stamos.<\/p>

Entonces me di cuenta de que este proyecto pod\u00eda despegar. Y junto con un grupo de personas que ya estaban conmigo en esa empresa, comenz\u00f3 la aventura de \"hacer el bien, bien hecho\".<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\"La internacionalizaci\u00f3n forma parte de nuestros planes, \u00a1queremos conseguirlo para 2025!\".<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfC\u00f3mo valora la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario en los \u00faltimos a\u00f1os? \u00bfCu\u00e1les son los principales factores que han impulsado esta evoluci\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo repercute en su negocio?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El mercado inmobiliario se ha mostrado muy boyante, impulsado por el periodo de tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos y una mayor demanda por parte de las familias, en gran parte impulsada por la pandemia. El aumento de la demanda por parte de extranjeros y el crecimiento del turismo tambi\u00e9n han contribuido a un mayor dinamismo del mercado.<\/p>

Adem\u00e1s de estos factores, la construcci\u00f3n de nuevas viviendas fue baja en relaci\u00f3n con la demanda.<\/p>

En el \u00faltimo a\u00f1o y medio, la subida de los tipos de inter\u00e9s ha provocado una realidad diferente. Las familias est\u00e1n ahora m\u00e1s centradas en reducir los costes renegociando las condiciones de financiaci\u00f3n.<\/p>

Este cambio repercute, sobre todo, en el tipo de preocupaciones de nuestros clientes. Ahora hacemos m\u00e1s transferencias de cr\u00e9dito, mientras que en 2022 hac\u00edamos m\u00e1s financiaci\u00f3n de adquisiciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los tipos de financiaci\u00f3n para inversiones inmobiliarias m\u00e1s populares entre sus clientes hoy en d\u00eda? \u00bfHa cambiado esto con el tiempo?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La mayor\u00eda de nuestros clientes piden una hipoteca para comprar su propia casa. Hasta hace un a\u00f1o y medio, la mayor\u00eda de los clientes prefer\u00edan suscribir un pr\u00e9stamo con un tipo Euribor.<\/p>

Hoy en d\u00eda, mucha gente busca alternativas. El tipo mixto ha sido muy popular porque proporciona estabilidad durante algunos a\u00f1os.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Uno de los retos habituales en el sector inmobiliario es la financiaci\u00f3n. \u00bfCu\u00e1les son las principales dificultades a las que se enfrentan los inversores cuando buscan financiaci\u00f3n para proyectos inmobiliarios? \u00bfQu\u00e9 consejos dar\u00eda a quienes se enfrentan a estas dificultades?\n<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Las principales dificultades est\u00e1n relacionadas con la cantidad de capital propio. Los bancos no financiar\u00e1n la compra de una propiedad por 100%. Como mucho, prestan 90%, lo que significa disponer de 10% del valor de la propiedad, m\u00e1s la cantidad correspondiente a impuestos y gastos asociados.<\/p>

La \u00fanica manera de garantizar la tranquilidad es asegurarse de que dispone de ahorros. Y aqu\u00ed el consejo es empezar a acumularlos lo antes posible.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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El mercado inmobiliario suele estar sujeto a ciclos econ\u00f3micos. \u00bfC\u00f3mo pueden prepararse los inversores para hacer frente a las posibles fluctuaciones del mercado? \u00bfQu\u00e9 estrategias pueden adoptarse para mitigar los riesgos en este escenario?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Depende del tipo de inversi\u00f3n. Si est\u00e1 pensando en comprar una propiedad residencial, sus principales preocupaciones deben ser la respuesta de la propiedad a sus necesidades (tama\u00f1o\/divisiones y ubicaci\u00f3n). Es importante tener en cuenta que aunque se produzca una ca\u00edda de los precios, con el tiempo el mercado se recuperar\u00e1.<\/p>

Si se trata de una inversi\u00f3n financiera, tiene que ser consciente de lo que est\u00e1 haciendo exactamente. Por lo general, el mercado inmobiliario es menos vol\u00e1til y tiene menos liquidez que el mercado burs\u00e1til, por ejemplo. Es crucial darse cuenta de que tardar\u00e1 m\u00e1s tiempo en recuperar su inversi\u00f3n.<\/p>

Es m\u00e1s, invertir utilizando el cr\u00e9dito puede suponer un riesgo a\u00f1adido. Los tiempos que vivimos reflejan los riesgos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1l es su visi\u00f3n del futuro del sector inmobiliario? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Creo que estamos atravesando un periodo de perturbaci\u00f3n y que vamos a ver algunos cambios. No puedo prever si los tiempos que vivimos, con una p\u00e9rdida de poder adquisitivo y tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos, provocar\u00e1n una ca\u00edda de los precios inmobiliarios. Pero dada la escasez de oferta, aunque veamos una reducci\u00f3n, ser\u00e1 temporal.<\/p>

Por otro lado, tambi\u00e9n creo que no ser\u00e1 posible ni sostenible que sigamos viendo subidas de precios de dos d\u00edgitos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo describir\u00eda la misi\u00f3n de Doutor Finan\u00e7as como empresa de apoyo a la financiaci\u00f3n y cu\u00e1l es la visi\u00f3n de la empresa para los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El apoyo que prestamos tiene dos frentes distintos: la alfabetizaci\u00f3n financiera y la intermediaci\u00f3n.<\/p>

En el mundo de la educaci\u00f3n financiera, publicamos art\u00edculos diarios en nuestra p\u00e1gina web y proporcionamos herramientas gratuitas como calculadoras y simuladores. En 2022 publicamos un libro (Ganhar, Poupar, Investir) y, a trav\u00e9s de la Academia Doutor Finan\u00e7as, impartimos formaci\u00f3n sobre una amplia gama de temas financieros.<\/p>

En la intermediaci\u00f3n, con el apoyo de una amplia red de socios, nos esforzamos por encontrar las mejores propuestas para pr\u00e9stamos vivienda, pr\u00e9stamos consolidados, pr\u00e9stamos personales, seguros y pr\u00e9stamos energ\u00e9ticos.<\/p>

En los pr\u00f3ximos a\u00f1os, seguiremos cumpliendo r\u00e1pidamente y a\u00f1adiendo valor a quienes acudan a nosotros.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los principales retos a los que se enfrenta Doctor Finances? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Frente a un aumento significativo del n\u00famero de personas que transfieren cr\u00e9ditos vivienda, nuestros retos consisten en seguir el ritmo de esta demanda encontrando las mejores propuestas de nuestros socios, manteniendo al mismo tiempo la calidad de nuestra respuesta a las adquisiciones.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCree que el paquete Mais Habita\u00e7\u00e3o (M\u00e1s Vivienda) aprobado recientemente en el Parlamento dar\u00e1 resultados a corto, medio y largo plazo?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El paquete tendr\u00e1 alg\u00fan impacto, pero no ser\u00e1 suficiente para resolver el problema de la vivienda en Portugal. Para que estas u otras medidas tengan un efecto real, necesitamos aunar esfuerzos. Estos esfuerzos empiezan por el gobierno, pasan por los reguladores y los bancos, as\u00ed como por los propietarios y los constructores.<\/p>

Hay que pensar en un marco fiscal para el alquiler que lo haga efectivamente atractivo para los propietarios, hay que flexibilizar un poco las normas de financiaci\u00f3n y garantizar m\u00e1s construcci\u00f3n. S\u00f3lo con m\u00e1s oferta tendremos precios m\u00e1s equilibrados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfDoutor Finan\u00e7as est\u00e1 presente en otros mercados adem\u00e1s de Portugal? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La internacionalizaci\u00f3n forma parte de nuestros planes, queremos alcanzarla en 2025, pero a\u00fan estamos analizando posibles mercados.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los planes futuros de Doctor Finances para ampliar sus servicios o explorar nuevas oportunidades de mercado?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Este a\u00f1o estar\u00e1 marcado por la expansi\u00f3n de la red de intermediarios de cr\u00e9dito Doutor Finan\u00e7as. Con un crecimiento notable, esta red cuenta ya con m\u00e1s de 40 franquiciados, del norte al sur del pa\u00eds.<\/p>

Este refuerzo de nuestra presencia f\u00edsica responde a nuestro deseo de convertirnos en el mayor intermediario de cr\u00e9dito nacional (ya somos el mayor intermediario de cr\u00e9dito digital).<\/p>

Los pr\u00f3ximos a\u00f1os van a consistir esencialmente en consolidar lo que hemos estado haciendo en el \u00e1mbito digital y, ahora, sobre el terreno. Tambi\u00e9n pretendemos consolidar nuestra posici\u00f3n como principal referencia en materia de educaci\u00f3n financiera en Portugal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son sus planes a largo plazo para su carrera? \u00bfSe ve en este proyecto durante muchos a\u00f1os? \u00bfVe este contexto de incertidumbre constante como un problema o como una oportunidad?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A mis 46 a\u00f1os, no me imagino jubil\u00e1ndome. Entre otras cosas porque estoy completamente enamorado de este proyecto, que ayud\u00e9 a fundar. Quiero seguir contribuyendo al crecimiento de Doctor Finances. Quiz\u00e1 cuando llegue a los 50 empiece a preguntarme qu\u00e9 voy a hacer.<\/p>

En cuanto a la otra pregunta, cualquiera que me conozca sabe que siempre veo el vaso medio lleno. Por eso veo una oportunidad en todo. En tiempos de incertidumbre, como el que atravesamos ahora, tambi\u00e9n hay oportunidades.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1l ha sido el proyecto m\u00e1s desafiante en el que ha trabajado y por qu\u00e9? \u00bfLe gustar\u00eda compartir alg\u00fan aspecto espec\u00edfico de ese reto?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A lo largo de mi viaje empresarial, me he encontrado con algunos retos. Y \u00e9stos siempre tienen que ver con las personas. El momento m\u00e1s desafiante que viv\u00ed fue cuando decid\u00ed continuar mi camino y romper con los socios que ten\u00eda. Me di cuenta de que ten\u00edamos visiones diferentes y que \u00edbamos a seguir caminos distintos. Fueron momentos muy desafiantes porque estoy muy apegada a la gente.<\/p>

Hoy me siento agradecido. Mirando hacia atr\u00e1s, te das cuenta de que antes hab\u00eda un Doctor Finanzas, y otro despu\u00e9s de esta decisi\u00f3n. En eso consiste el esp\u00edritu empresarial: en cambiar por el camino. Nada es estanco.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfDesea dejar un mensaje a las partes interesadas del sector inmobiliario?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les dejo con un mensaje de esperanza. Solos no llegaremos a ninguna parte, pero si trabajamos juntos y nos apoyamos, llegaremos muy lejos. De hecho, acabamos trabajando con el mismo universo de personas y, por lo tanto, si estamos alineados y queremos \"hacerlo bien, bien hecho\", podemos ayudar a Portugal a convertirse, cada vez m\u00e1s, en un pa\u00eds mejor en el que vivir, trabajar y emprender.\u00a0\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Doutor Finan\u00e7as naci\u00f3 en 2014. Desde el principio, este proyecto se vio alimentado por el esp\u00edritu misionero de la empresa que pose\u00eda en aquel momento.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5359,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[16],"class_list":["post-5353","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investing-talks","tag-invest-talks"],"yoast_head":"\nInvesting Talks - Rui Bairrada<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O Doutor Finan\u00e7as nasceu em 2014. 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