{"id":4999,"date":"2023-07-03T12:52:47","date_gmt":"2023-07-03T12:52:47","guid":{"rendered":"https:\/\/invest351.com\/?p=4999"},"modified":"2023-12-04T12:08:21","modified_gmt":"2023-12-04T12:08:21","slug":"charlas-sobre-inversion-pedro-vicente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invest351.com\/es\/investing-talks-pedro-vicente\/","title":{"rendered":"Charlas sobre inversi\u00f3n - Pedro Vicente"},"content":{"rendered":"
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Charlas sobre inversi\u00f3n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nombre: Pedro Vicente

\nEdad: 55 a\u00f1os

\nPa\u00eds de nacimiento: Portugal

\nPa\u00eds\/Ciudad de residencia: Lisboa

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Empecemos nuestra conversaci\u00f3n conociendo un poco mejor la historia\/trayectoria de Pedro Vicente: infancia, juventud, primeros pasos en su carrera profesional, primeros sue\u00f1os...<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nac\u00ed en Leiria y viaj\u00e9 por varias ciudades hasta que llegu\u00e9 a Lisboa en 1993. So\u00f1aba con ser m\u00e9dico veterinario. Acab\u00e9 licenci\u00e1ndome en Derecho y haciendo las pr\u00e1cticas jur\u00eddicas. Empec\u00e9 a trabajar en un bufete de abogados. Pronto me di cuenta de que quer\u00eda trabajar en empresas, as\u00ed que acab\u00e9 trabajando en varias, en las \u00e1reas de alquiler de coches, cine y golf, como director comercial, director jur\u00eddico y administrador. Fue en 2003 cuando lleg\u00f3 el sector inmobiliario, con la Empresa P\u00fablica de Urbaniza\u00e7\u00e3o de Lisboa, a la que me invitaron a trabajar como director jur\u00eddico. M\u00e1s tarde, fui invitado a desempe\u00f1ar las funciones de director comercial y de gesti\u00f3n de activos (360 millones de euros), asumiendo la gesti\u00f3n de la extinta Imohifen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo empez\u00f3 a interesarse por el sector inmobiliario? <\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Precisamente en la EPUL. Era una excelente escuela, indebidamente liquidada por el actual primer ministro, mientras era presidente de la CML. Fue la esperanza de muchos j\u00f3venes (programa EPUL JOVEM), y tambi\u00e9n la promotora del primer hogar familiar de quienes acabaron con ella.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los principales retos a los que se enfrenta un promotor inmobiliario? \u00bfQu\u00e9 influencia tiene el contexto macroecon\u00f3mico de nuestro pa\u00eds y c\u00f3mo ha influido el entorno en el sector?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El principal reto de un promotor inmobiliario es la burocracia y las decisiones err\u00e1ticas e imprevisibles de las autoridades p\u00fablicas. La concesi\u00f3n de licencias ha hipotecado esta industria durante d\u00e9cadas, lo que ha supuesto una invitaci\u00f3n permanente a la corrupci\u00f3n. O se cambia dr\u00e1sticamente este panorama, o Portugal no \"despegar\u00e1\". El pa\u00eds necesita un proyecto, necesita horizontes y metas. No tiene ninguno.<\/p>

En t\u00e9rminos macroecon\u00f3micos, Portugal se ha beneficiado de dos factores muy relevantes: el turismo y el sector inmobiliario. El atractivo del pa\u00eds y el excelente trabajo realizado en el turismo han cambiado el escenario. No tanto por la modernizaci\u00f3n del pa\u00eds y, en particular, por la erradicaci\u00f3n de la burocracia. Portugal necesita eficacia y agresividad en los negocios. Pero, por desgracia, la actividad econ\u00f3mica se confunde a menudo con la especulaci\u00f3n. Y as\u00ed todos estamos condenados a la pobreza en la que a\u00fan nos encontramos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\"...Portugal se ha beneficiado de dos factores muy relevantes: turismo y bienes inmuebles<\/b>.\"<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfC\u00f3mo afronta la competencia en este mercado? \u00bfO prefiere considerar que no hay competidores, s\u00f3lo socios?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Me gusta hablar de socios, de colegas de profesi\u00f3n. Y creo que nuestro pa\u00eds es \u00fanico en este sentido. Gracias al excelente trabajo realizado en la APPII por su presidente, Hugo Santos Ferreira, los actores est\u00e1n cerca y se ayudan mutuamente si es necesario. Esto es muy positivo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo es su proceso de investigaci\u00f3n de mercado antes de invertir en un nuevo proyecto inmobiliario? \u00bfQu\u00e9 amplitud tiene su red de socios?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Contamos con una amplia red de socios, construida a lo largo del tiempo sobre relaciones de confianza. Ellos son la fuente de nuestro producto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son los principales factores que tiene en cuenta antes de desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario? \u00bfLa rentabilidad pura o tambi\u00e9n influyen factores como la revalorizaci\u00f3n de una zona geogr\u00e1fica determinada?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La geograf\u00eda es clave, sobre todo en la mitigaci\u00f3n de riesgos. Luego, los indicadores del plan de negocio son clave.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Sabemos que su presencia en las redes sociales es constante. \u00bfCu\u00e1l es su enfoque del marketing inmobiliario y qu\u00e9 importancia considera que tiene en los resultados de la empresa?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Compartir nuestros conocimientos y aprender de quienes hacen lo mismo es fundamental. Los portugueses necesitamos hablar m\u00e1s entre nosotros. La presencia en los medios sociales se ha convertido en una herramienta indispensable para los niveles de informaci\u00f3n de los que no podemos prescindir.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son sus planes a largo plazo para su carrera en el sector inmobiliario? \u00bfSe ve en el sector durante muchos a\u00f1os? \u00bfVe este contexto de incertidumbre constante como un problema o como una oportunidad?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Me veo terminando mi vida profesional en el sector. OVERSEAS trata de eso. Quiero que sea algo m\u00e1s que una instituci\u00f3n m\u00eda -y de mis socios- que perdure. Y que contribuya a que se convierta en una referencia, que es el objetivo.<\/p>

El contexto de incertidumbre ser\u00e1 sustituido por uno de certidumbre, y viceversa. La econom\u00eda lo ense\u00f1a. Vivir esperando lo peor no es lo m\u00edo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo enfoca la sostenibilidad medioambiental en los proyectos inmobiliarios? \u00bfCree que es s\u00f3lo una \"moda pasajera\" o es algo que ha llegado para quedarse e influir\u00e1 de forma permanente en el futuro del sector?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quien no se haya dado cuenta de que es crucial empezar por ah\u00ed, apenas se ha dado cuenta de nada. La red se tensar\u00e1. Los que se adapten m\u00e1s r\u00e1pidamente sobrevivir\u00e1n.<\/p>

Los productos OVERSEAS tendr\u00e1n un fuerte ADN medioambiental, centrado en la sostenibilidad. Por ah\u00ed es por donde estamos empezando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1l ha sido el proyecto inmobiliario m\u00e1s desafiante en el que ha trabajado y por qu\u00e9? \u00bfHay algo espec\u00edfico que le gustar\u00eda compartir sobre ese reto?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Alc\u00e2ntaraLofts, de Habitat Invest. Fui, con gran alegr\u00eda, administrador del promotor, socio del proyecto y comprador del producto final. Fue un laboratorio de experiencias, que afortunadamente acab\u00f3 bien. Es disruptivo y, yo dir\u00eda, atrevido. Me preocupaba mucho, pero hoy me llena de orgullo por su peque\u00f1o tama\u00f1o. Es un producto inmobiliario que invita al inconformismo y a la evoluci\u00f3n. Se mete con las normas, provoca. Es rebelde. Hay que \"leerlo\" con atenci\u00f3n.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1l es su enfoque para hacer frente a los retrasos incontrolados en un proyecto inmobiliario? \u00bfC\u00f3mo gestiona las expectativas de los clientes?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Mi planteamiento con los retrasos es acabar con ellos. Debemos erradicar la imprevisibilidad de nuestro sector, en la medida de lo posible. Y para ello debemos acabar con la resistencia de las autoridades p\u00fablicas, que es inaceptable y que ha sacrificado al sector, sobre todo en Lisboa, donde la presi\u00f3n es mayor, a un rendimiento deficiente.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfDesea dejar un mensaje a los interesados en la propiedad?<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Quiero hacerlo. En particular para las mujeres y los j\u00f3venes. Que vean este sector de la promoci\u00f3n inmobiliaria como una carrera de futuro. Que se interesen por \u00e9l. Y que se desaf\u00eden a s\u00ed mismos para hacerse cargo de empresas e instituciones, para hacerlo mucho mejor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nac\u00ed en Leiria y viaj\u00e9 por varias ciudades hasta que llegu\u00e9 a Lisboa en 1993. So\u00f1aba con ser veterinario. Acab\u00e9 licenci\u00e1ndome en Derecho y haciendo mi formaci\u00f3n jur\u00eddica.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":5027,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[16],"class_list":["post-4999","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investing-talks","tag-invest-talks"],"yoast_head":"\nInvesting Talks - Pedro Vicente - Invest 351 %<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprar casa em Portugal \u00e9 um sonho e uma oportunidade de neg\u00f3cio para muitos estrangeiros. 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